Имеет ли право председатель гаражного кооператива отключить свет в гараже обосновывая , Нижний Новгород | вопрос №5087877 от 22.05.2021
Получите справку по выплате пая и выписку из протокола, что член гск, кадастровый паспорт. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности ст. 218 ГК рф.
При отказе, нужно собрать пакет документов для суда (из МЧС, Роспотребнадзора и др.) и подать иск по ст. 222 ГК рф. Нужны документы на землю и кадастровый паспорт на гараж. Также придется обращаться в администрацию, чтобы получить отказ на разрешение на ввод в эксплуатацию — доказательство, что пытались узаконить, но получили отказ.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и др.угих вещных прав»
Источник публикации
26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы др.угих лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Конфликт в гаражном кооперативе — Вiдео
Им отключили свет еще с начала года, а электросчетчики заставляют выносить на улицу. В гаражном кооперативе «Спринтер», который расположен на Восточном, владельцы автобоксов жалуются на администрацию кооператива. Говорят – за долги их гаражи вскрывают и даже продают без ведома хозяев. В конфликте разбирался Виталий Драчук.
Гараж Галины Евгеньевны вскрыли еще зимой 2014-го. Попасть внутрь она не может до сих пор – мешает чужой замок.
ГАЛИНА НОСУЛЯ, ЧЛЕН ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА «СПРИНТЕР»: «Пропало все имущество, которое было в гараже на сумму в 25 тысяч. Я обратилась к Полупановой и говорю: на каком основании у меня новые замки на гараже? Она сказала, что разбираться не будет. В этот день я вызвала милицию».
Переживает за недвижимость и Людмила Петровна.
Рассказывает: три года назад замок также вскрыли, а после еще и продали гараж без ее ведома. Уверяет – согласия на сделку не давала.
ЛЮДМИЛА УДОВЕНКО, ЧЛЕН ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА «СПРИНТЕР»: «Продали, потому что так было угодно Полупановой Зинаиде Николаевне. Объяснила, что должна я ей, что не все деньги выплачены. За гараж я до сих пор сужусь – уже 10 судов прошло, уже 3 адвоката я сменила и никаких пока результатов».
ЗИНАИДА ПОЛУПАНОВА, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА: «Я ничего пояснять не буду. Это дело рассматривается судом. Если они чем-то недовольны — могут все оспорить в судах».
Такие истории в гаражном кооперативе не редкость — утверждают владельцы автобоксов.
НАТАЛЬЯ СЕМИВРАЖНОВА, ЧЛЕН ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА «СПРИНТЕР»: «Она 7 лет со мной судилась за гараж — 2 суда проиграла, тоже хотела деньги снять за гараж, но ничего не доказала».
ЗИНАИДА КИФИК, ЧЛЕН ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА «СПРИНТЕР»: «Она отжимать будет гаражи, а задолжников там таких еще 100 человек.
Подала на меня в суд, на 90 гараж, на седьмой гараж, сама не является на судебные заседания».
ВЯЧЕСЛАВ ГЛАДКОВСКИЙ, ЧЛЕН ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА «СПРИНТЕР»: «Когда нам сдавали кооператив, мой гараж лично без подвала, мы называем его гараж-стоянка, стоил раньше там 16,7 тыс. грн. Это было осенью, гараж сдался. Весной мой гараж взлетел до 26 тысяч и сейчас с нас требуют деньги за стоимость гаража. Нам обоснования не дают, начинают наши права ущемлять – выключать нам свет».
Конфликт с администрацией кооператива тянется почти десять лет. Яблоком раздора люди называют действия председателя. Сейчас в гаражах нет еще и света. Электроэнергию отключили с начала года.
ВИКТОР ХАРЧЕНКО, ЧЛЕН ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА «СПРИНТЕР»: «Так захотелось председателю. Собрание этого решения не принимало, ни с кем это не обсуждалось. Она приняла самостоятельно это решение о том, что всем членам кооператива вынести эл. счетчики на улицу. Якобы члены кооператива воруют электроэнергию, хотя она делает проплату: январь месяц – 13 тысяч грн, февраль -12 тыс.
ЗИНАИДА ПОЛУПАНОВА, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА: «Свет отключен, потому что была замена на электронные счетчики. 70 членов кооператива заключили договор на поставку эл. энергии и установили счетчики, а те, кто неплательщики членских, паевых взносов, они продолжают развозить вот эту непонятку. мы подали на должников в суд».
Чтобы дать правовую оценку действиям председателя кооператива, в том числе и об установке счетчиков, правозащитники рекомендуют членам кооператива еще раз внимательно перечитать устав. Если там отсутствует такой пункт — решить вопрос коллективно. Если не удалось договориться — обращаться с иском в суд. Правозащитники утверждают – вскрывать гаражи, а тем более продавать их за долги, даже при решении коллективного собрания, администрация кооператива не имеет права без согласия владельцев автобоксов.
ДМИТРИЙ ПУДА, ЗАВ. ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ МАРИУПОЛЬСКОЙ ГОРОДСКОЙ КОЛЛЕГИИ АДВОКАТОВ: «Вскрывать можно только в экстренных случаях — в случае заявления о возгорании, либо происходит какое-либо правонарушение, к примеру, преступление.
Только именно те службы имеют право вскрывать находящийся в частной собственности объект недвижимости, в данном случае гараж. Председатель кооператива не имеет право этого делать».
Отстаивать свои права далее люди намерены в суде.
Виталий Драчук, Алексей Павлюк, Сергей Коноплев, МСН.
Гараж | Flash! Независимая газета.
В редакцию обратился читатель с просьбой поднять тему – как обстоят дела в одном из гаражных кооперативов. Поскольку документальных подтверждений приведённых в письме фактов у нас не имеется, мы не сообщаем название кооператива и место его нахождения. Думаем, что примерно так обстоят дела и в других подобных гаражных кооперативах, и подобная история может произойти и происходит в любом населенном пункте. «Дело в том, что за время существования гаражного кооператива, там никогда не было хотя бы маломальского порядка. Ситуация особенно обострилась в последнее время. Так называемый председатель возомнил себя единственным хозяином и повел такую политику: «Что хочу, то и ворочу».
Установи сборку наружи – тогда я возьму у тебя взносы». То есть, он все организационные и электротехнические работы возложил на меня. Но по возрасту (78 лет) и по состоянию здоровья я не могу заниматься этими делами. Кроме того, он самовольно устанавливает сумму оплаты за гараж. Так в 2016 году была сумма 5000 тенге, в настоящее время – 12000 тенге. На основании чего такое увеличение? За свет устанавливает тариф 15 тенге за киловатт, хотя в квартире я плачу по 10 тенге. Одним словом, занимается самоуправством. Конечно, можно много чего рассказать про деятельность нашего «председателя». В свое время, лет 25-30 назад, он был простым владельцем одного гаража. Но потом воспользовался «перестройкой». Многие владельцы побросали свои гаражи и участки, кто уехал в Россию, кто в Германию. А наш председатель стал постепенно строить себе гаражи, разбирая недостроенные брошенные, и таким образом стал владельцем нескольких десятков гаражей. Часть гаражей он уже продал, а часть сдает в аренду. И что характерно – практически все владельцы гаражей недовольны, но никто ничего не может поделать.
Если ситуацию не решать – она имеет свойство усугубляться, как гнойный нарыв без лечения. Мало того, зря он все продукты выбросил. Поскольку ущерб причинен отключением электроэнергии, читателю необходимо было назначить экспертизу, перед которой поставить вопросы: до каких показателей опускается температура в погребе без дополнительного обогрева? Какого показателя достигает температура при выделении тепла от горящей лампочки в столько-то ватт? И, наконец, провести оценку ущерба по количеству испортившегося продукта. Дабы виновник имел удовольствие все это оплатить и дальше ощущать себя героем. В части того, что читатель желает произвести оплату, но не может в силу каких-то обстоятельств, я ему предлагаю подготовить досудебную претензию к председателю с требованием получить причитающуюся оплату, указать дни недели и время, в которые читатель бывает в гараже, и направить данную досудебную претензию на домашний адрес почтовым сообщением, заказным письмом с уведомлением. И уведомление сохранить, и копию претензии.
И если КСК ещё как-то находятся хотя бы в зоне внимания власти, хотя бы через жилищную инспекцию, то о гаражных кооперативах вообще никто не думает. Скорее всего, в некоторых из них до сих пор документация ещё с советских времён, просто всё идёт само собой. Так что в этом вопросе всё очень запущено. Но наводить порядок могут и должны сами владельцы гаражей. Надеемся, что очень важные советы юриста помогут им в этом.Отключение электроэнергии гск \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Отключение электроэнергии гск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Отключение электроэнергии гск Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 546 «Изменение и расторжение договора энергоснабжения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 546 ГК РФ и установив, что истец является собственником гаражного бокса в ГСК, суд признал незаконным отключение электроснабжения гаражного бокса, учитывая, что ГСК не является энергоснабжающей организацией, гарантирующим поставщиком электроэнергии в том объеме прав и обязанностей, который установлен для данного субъекта гражданских правоотношений ФЗ «Об электроэнергетике», и действующее законодательство не предусматривает возможность ГСК предпринимать действия по отключению гаражей от электроэнергии в качестве санкции за неуплату электроэнергии, членских и иных взносов.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2016 год: Статья 9.21 «Нарушение правил (порядка обеспечения) недискриминационного доступа, порядка подключения (технологического присоединения)» КоАП РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Признавая правомерным удовлетворение заявления гаражного потребительского кооператива о признании незаконным и отмене постановления Управления Федеральной антимонопольной службы по субъекту РФ о привлечении к административной ответственности на основании части 1 статьи 9.21 КоАП РФ ввиду признания правонарушения малозначительным в силу статьи 2.9 КоАП РФ, суд установил, что отключение гаража гражданина от электроэнергии вызвано его выходом из членов кооператива. Гарантирующий поставщик полное или частичное ограничение режима потребления электроэнергии в порядке, установленном Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.
05.2012 N 442, не вводил. Следовательно, правовых оснований для чинения препятствий перетоку электрической энергии через принадлежащие кооперативу объекты для потребителя — гражданина не имелось. На этом основании действия кооператива правомерно квалифицированы антимонопольным органом как нарушение законным владельцем объекта электросетевого хозяйства — кооперативом правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии.Нормативные акты: Отключение электроэнергии гскЗа что отвечает председатель гаражного кооператива: обязанности человека на этой должности
Кто может им стать, как найти подходящего кандидата?
Условия приема на работу председателя, отображаются в уставе организации. В большинстве случаев, действие проходит путем голосования на общем собрании.
Кто может быть председателем? Им может быть выбран любой автолюбитель, входящий в состав кооператива если за него было отдано большинство голосов.
Ни один из участников ГК не может быть избран на должность председателя если у него нет такого желания. Если из членов кооператива на найдется человека готового взять на себя обязанности председателя, то имеет смысл нанять человека не из кооператива, который бы выполнял данную работу за определенную плату.
При определении председателя необходимо руководствоваться Законом РФ № 3085-1 от 19.06.1992 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».
Как подключить свет?
Подключение электричества к гаражу может занять немало времени. Но если вы настроены на результат, то для начала вам нужно подать заявку.
Время её рассмотрения может быть разным – всё зависит от вашей настойчивости.
Найдите адрес энергосбытовой компании района. Сделать это вы можете в интернете.
Заполните заявку и приложите необходимые документы, которые включают:
- Ксерокс паспорта.
- Копию ИНН.
- Копии документов на гараж.
- Перечень устройств для подключения к сети.
Скачать бланк заявки на подключение электричества
После рассмотрения документов, компания Энергосбыт предоставит вам проект и договор на подключение, с условиями которого нужно очень внимательно ознакомиться. Обязательно вчитайтесь в то, что там написано, и, если вас всё устраивает, подпишите.
В договоре зачастую прописывают срок подключения. Он может быть разным. После вашего подтверждения, по указанному адресу приедут электрики для того, чтобы составить схему разводки электроэнергии. Постарайтесь по максимуму освободить гараж, чтобы им ничего не мешало.
Наличие схемы проводки значит, что половина дела сделана. Теперь остаётся назначить дату подключения и обсудить количество потребляемых киловатт.
Обратите внимание на то, что на этапе подключения можно узнать тарифы на свет. Так у вас получится рассчитывать норму на месяц, чтобы сумма не влияла на семейный бюджет.
Вы также можете предварительно обсудить вопросы и порядок подключения с председателем гаражного кооператива. Нередко они помогают достичь результата быстрее, чем это возможно.
Гаражная реформа: чего ждать автомобилистам от законодателя
Владельцев гаражей может ждать новое регулирование. Его разработкой активно занялись власти. В этой сфере много проблем, говорится в пояснительной записке к законопроекту Минэкономразвития: сложно зарегистрировать права собственности членов гаражно-строительных кооперативов, потому что нет документов на земельные участки и гаражи.
Нет законодательных понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».
Проблемы наблюдаются главным образом в регионах, объяснил руководитель Департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий. Он выступил на заседании Совета по кодификации, где рассматривался законопроект Минэка о гаражах. По словам Бутовецкого, зарегистрирована лишь небольшая часть таких построек. В большинстве случаев «нет никаких документов» для оформления давно построенных гаражей и гаражных комплексов, а также земли под ними. Все, что есть у граждан – членская книжка кооператива и документы, что они платят взносы. За пределами наиболее крупных городов никто не сносит такие гаражи и не идет в суд, чтобы добиться их сноса, продолжал Бутовецкий. Поэтому регионы попросили нормативную базу, которая помогла бы оформить права на отдельный гараж или комплекс, пояснил представитель Минэка.
Причиной инициативы регионов может быть, в том числе, стремление увеличить свои налоговые доходы. Когда де-юре не существующие гаражи выведут в юридическую плоскость, их можно будет обложить налогом на имущество.
Кроме того, бюджеты различного уровня недополучают арендную плату и земельный налог, отмечается в пояснительной записке к законопроекту.
Лучше не трогать, чем испортить
Чтобы упростить регистрацию гаражей, законопроект определяет законодательные понятия и статус гаража, машино-места, некапитального гаража, гаражно-строительного кооператива и т.п. Кроме того, документ содержит комплекс мер по предоставлению участков, на которых размещены гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса в 2004 году. Чтобы начать процедуру, потенциальные собственники должны подать заявление. Также законопроект ориентирует регионы принимать соответствующие законы и рекомендации по предоставлению гаражей и земельных участков.
Тем не менее, Совет по кодификации не поддержал законопроект. Его раскритиковали за путаницу понятий, низкую юридическую технику и избыточное регулирование. Как объяснил член Совета, профессор Евгений Суханов, в документе смешаны гаражи и гаражные кооперативы и объекты их собственности.
«Даже если есть проблемы – такой закон их не решит», — отрезал докладчик. Гаражные кооперативы не имеют особенностей, которые бы требовали особенного регулирования, говорится в проекте заключения. Нет необходимости отдельно регламентировать делопроизводство в таком кооперативе и другие аспекты его работы.
Что касается оформления в собственность земельных участков под гаражами, это позволяет делать 234 ГК о приобретательной давности. А даже если и нужна некая упрощенная процедура – можно ограничиться изменениями в Земельный кодекс и не трогать другие законы, включая Гражданский кодекс, говорится в проекте заключения Совета.
Член совета, профессор Александр Маковский призвал законодателей к осторожности. По его словам, страна 30 лет прожила по правилу «Заплатил пай – гараж твой. Не заплатил – гараж кооперативный». Если неудачно поменять существующую конструкцию – это может затронуть интересы миллионов людей, причем не самых состоятельных, которые могут выйти на улицы, предупредил профессор.
Он предложил идти другим путем: «Посмотрите со стороны кооператива. Это определенное образование. У него есть счета – значит, есть юридическое лицо. Выясните, что за разрешительная бумажка там есть, на основании чего он действует».
— Законодательное регулирование все-таки необходимо, — резюмировал глава Совета Павел Крашенинников. – Правовая неопределенность есть, но она только усиливается в этом законопроекте. Надо продолжить работу.
Новое о старом
Это не первая попытка решить «гаражную проблему». 30 августа 2019 года сам Павел Крашенинников внес в Госдуму свой законопроект (документ № 785806-7). В его пояснительной записке говорится, что зачастую владельцы не могут зарегистрировать свое право собственности на уже существующий гараж. А регулирование гаражных объединений сводится только к общим нормам, в результате – «непонятная схема управления, проблемы с использованием общего имущества, принадлежащего членам объединений».
Чтобы решить эти проблемы, депутат предлагает ввести легальные понятия гаража, машино-места и т.
д., закрепить положения о доле каждого собственника и общем имуществе, определить формы объединений собственников, порядок их формирования и управления.
Законопроект одобряет руководитель практики имущественных и обязательственных отношений НЮС Федеральный рейтинг. × Галина Гамбург. По ее словам, документ собрал то, что наработано правоприменительной практикой. Гамбург выделила правило о том, что при продаже гаража или машино-места в комплексе остальные собственники не имеют преимущественного права покупки. «На практике с этим иногда возникали сложности», — объяснила Гамбург.
Но другие ее коллеги раскритиковали законопроект. По их мнению, в большей степени документ воспроизводит положения Жилищного, Гражданского кодекса и т.п. с добавлением слов «гаражный кооператив». Такого мнения придерживается партнер
Федеральный рейтинг.
группа
Цифровая экономика
группа
Интеллектуальная собственность (включая споры)
группа
ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии)
13место
По количеству юристов
25место
По выручке на юриста (более 30 юристов)
36место
По выручке
Профайл компании
×
Александр Латыев. Он и вовсе считает, что с гаражными комплексами не происходит «ничего страшного»: к ним применяются правила жилищного законодательства по аналогии, как принято в судебной практике.
Максим Алексеев из АБ
Федеральный рейтинг.
группа
ГЧП/Инфраструктурные проекты
группа
Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство
Профайл компании
×
, наоборот, признает проблемы у владельцев гаражей – они пришли из советского прошлого, когда им не давали никаких документов и не было разрешительной документации. Но законопроект ничего не говорит о том, как им зарегистрировать свой гараж, отмечает Алексеев. А если законодатель видит проблему в трудностях управления гаражной собственностью – может, стоит подумать о разработке проекта об общей собственности, предлагает юрист.
Отключение электроэнергии в СНТ: есть ли законные основания? — Электроэнергия в садоводческих товариществах — Свет — Статьи и исследования
24.
12.2018
Свет / Электроэнергия в СНТ
«А не будете платить – отключим свет!» Эта фраза, рано или поздно, но неизбежно прозвучит в споре между членом СНТ и «властями» товарищества, когда речь заходит о проблемах с электроснабжением. Поводы могут быть самые разные. И задолженность по оплате электроэнергии (реальная или мнимая), и отказ оплачивать вынос счетчика на столб за пределами участка. И требование уплатить дополнительный взнос на замену трансформатора СНТ…
Но, каковы бы ни были обстоятельства, угроза «отключения» не прозвучать не может. Так вот вопрос: имеет ли СНТ (его председатель) право отключить электроснабжение участка одного из членов товарищества (или, как вариант, собственника участка на территории СНТ, членом товарищества не являющегося и ведущего индивидуальное хозяйство)? Давайте вместе разберемся.
Электроэнергия в СНТ: как должна быть выстроена система оплаты?
Прежде всего, стоит определиться, как должны (в идеале) решаться вопросы организации электроснабжения в садоводческом объединении.
Главная проблема здесь в том, что СНТ в целом, в точке присоединение к «большой» электросети, получает электроэнергии больше, чем сумма потребления всех его членов, посчитанного исходя из показаний индивидуальных счетчиков. Почему? Ответ простой – есть технологические потери в сетях СНТ, есть расходы на общие нужды (освещение, например) и есть (чего уж там вилять) случаи потребления «мимо счетчика», т.е. воровства.
В результате возникает разница между показаниями прибора учета на «входе» и суммой показаний всех счетчиков на участках. А это, в свою очередь, ведет к тому, что за электроэнергию членам СНТ приходится платить дороже, чем предусмотрено действующим в регионе тарифах для населения. Ведь оплачена-то должна быть вся электроэнергия, которую посчитал счетчик на границе сетей СНТ и «большой» электросети, к которой подключено товарищество.
При этом членам СНТ (в идеале) должны выставляться к оплате две суммы за электроэнергию. Первая – рассчитанная, исходя из действующего в регионе тариф на электроэнергию и объема ее потребления по счетчику.
Вторая – специальный взнос на покрытие потерь в сетях товарищества и потребления на общие нужды (за счет него, по сути, так же оплачивается безучетное потребление электроэнергии недобросовестными членами товарищества).
Подробнее обо всем этом читайте в нашей статье «Завышенный тариф на электроэнергию в СНТ: как садоводам оплачивать потери в сетях?». Но здесь зафиксируем главное: оплата электроснабжения в СНТ должна быть разделена на две части, собственно оплата электроэнергии и взнос на оплату потерь в сетях. От, того, соблюдается этот порядок садоводческом объединении или нет, и зависит законность отключения электроэнергии члену СНТ. Собственно, к этому мы и переходим.
Отключение электроэнергии в СНТ: что говорит закон?
До недавнего времени, а именно – до ноября 2017 года, отключить электроснабжение члену СНТ председатель (правление) объединения просто не имело право.
Дело в том, что согласно действующему законодательству, ограничить энергоснабжение могут лишь энергосбытовые, либо электросетевые компании.
Садоводческое товарищество при этом обычно не обладает (в подавляющем большинстве случаев) статусом ни сетевой, ни сбытовой компании. Соответственно, исходя из требований действующего законодательства, СНТ не имеет права препятствовать перетоку электрической энергии через объекты, принадлежащие объединению. (Эта норма прописана в п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861).
Действия председателя правления СНТ по отключению, допустим, должника, в таком случае трактуется как самоуправство. Т.е. – «самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред».
Действие это, согласно статье 330 Уголовного кодекса РФ, является правонарушением. Влечет за собой наказание в виде штрафа, обязательных работ или ареста сроком до шести месяцев.
А если сопряжено с применением (угрозой применения) насилия, то и лишение свободы на срок до 5 лет.
Члены СНТ, а так же собственники участков на территории СНТ, ведущих индивидуально хозяйство, но членами товарищества не являющиеся (будем их в дальнейшем называть «индивидуалы») обычно, если их отключали от электричества, писали заявления в прокуратуру. Прокуратура, видя очевидное нарушение закона в виде того самого «самоуправства» со стороны председателя (правления) СНТ, быстро реагировала. Результат – предписание председателю восстановление электроснабжение.
Во многих случаях отключенные члены СНТ и «индивидуалы» подавали заявления в суд, в которых помимо восстановления электроснабжения так же требовали компенсации материального и морального ущерба, возникшего в результате отключения. Например, компенсации расходов на покупку электрогенератора и топлива для него. Или оплаты ремонта системы отопления дома, трубы которой лопнули из-за отключения электроотопления в доме.
Суды такие иски нередко удовлетворяли, на СНТ в таком случае возлагалась обязанность материальный ущерб компенсировать.
Здесь, естественно, возникает очевидный вопрос: как, в таком случае, садоводческому объединению бороться с долгами за электроэнергию своих членов и «индивидуалов»? Ответ такой — исключительно в судебном порядке, взыскивая в рамках судебной процедуры задолженность за потребленную электроэнергию. Естественно, путь это сложный, требует со стороны СНТ больших ресурсов и внимания. Результат при этом не гарантирован. Даже в случае принятия судебного решения в пользу садоводческого объединения добиться от должника уплаты средств удается далеко не всегда.
А главное, пока длится эта «эпопея», долги неплательщиков висят на СНТ. Садоводческое объединение наращивает долг перед энергосбытовой компанией. Это, в свою очередь, может привести к отключению электроснабжения СНТ в целом. Если на территории садоводство нет собственников, заключивших индивидуальные договора энергоснабжения с энергобытом, такое отключение практически неизбежно.
Значит, приходится собирать еще больше денег с тех членов СНТ, которые электроэнергию оплачивают.
Что имеем в итоге? Действительно очень запутанную схему взаимодействия действующих лиц. Где решить проблему задолженности одного из членов СНТ становится очень сложно. И если с точки зрения самого должника, это, может быть и не так плохо, то с точки зрения остальных членов товарищества, вынужденных платить за недобросовестных соседей, ситуация, конечно же, несправедлива.
Изменить положение призваны были поправки в законодательство, принятые в ноябре 2017 года.
Новые правила отключения электроэнергии в СНТ
10 ноября 2017 года Дмитрий Медведев подписал постановление № 1351 с длинным и мало что говорящим названием «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам повышения доступности энергетической инфраструктуры в отношении отдельных групп потребителей». Этим документом были внесены существенные изменения в организацию взаимодействия между членами СНТ, органами управления этих объединений и энергомпаниями.
В частности, в «Правилах полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии» (утв. постановлением прав-ва N 442 от 4 мая 2012 г., далее – Правила, ссылка на документ) был дополнен пункт о том, кто такие «субисполнители» применительно к отключению электроснабжения. В данном случае имеется ввиду «сетевая организация или иное лицо», к сетям которой подключен абонент, которое не оказывает услуг по передаче электроэнергии (т.е. не является электросетевой организацией), но право отключать электроснабжение имеет. Так вот, теперь СНТ и другие объединения такого рода, были официально причислены к этим самым «субисполнителями» (абзац 8 п.1 Правил).
Далее, в пункт «Правил», который содержит перечень обстоятельств, при которых может быть отключено электроснабжение, внесено положение о том, что членам СНТ и «индивидуалам» электроэнергия может быть отключена в случае
… ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, и части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению… (шестой абзац подпункта б) п.
2 Правил)
В переводе с «юридического» языка это означает, что СНТ теперь получили право отключать должников по взносам, за счет которых оплачиваются потери в сетях и потребление на общие нужды СНТ. Т.е. то есть той самой второй составной части платежа за электроэнергии (помимо оплаты собственно по тарифу) о которой шла речь выше.
Иными словами, если возвращаться к самому началу, к вопросу о том, имеет ли СНТ право отключить электроэнергию за долги, то в настоящее время ответ таков: да, имеет.
Но имеет лишь в том случае, если задолженность возникла из-за неуплаты взносов на потери в сетях и общее потребление. А вот по долгам за собственно потребление электроэнергии СНТ по-прежнему отключать свет права не имеет.
Из сказанного выше следует и очевидный вывод: до тех пор, пока в садоводческом объединении не реализовано разделение платы за электроснабжение на две составляющие, никакие ограничения и уж тем более отключения энергоснабжения законными признаны быть не могут.
правил и положений о кооперативе в Нью-Йорке: чего ожидать
КОРПОРАЦИЯ
Жилой кооператив — это корпорация, деятельность которой регулируется федеральным, государственным и местным законодательством. Акционеры Sample Co op Corporation владеют акциями корпорации, основным активом которой является здание, расположенное на Пятой авеню, 101. Каждый акционер также имеет право собственности на аренду, разрешающую занятие одной из 30 квартир в здании.
Жилой кооператив — это тоже община.Жители разделяют управленческие обязанности, стремясь обеспечить приятное качество жизни по разумной цене. Совет директоров избирается на каждом годовом собрании акционеров. Этот Совет контролирует деятельность корпорации. Был установлен набор правил внутреннего распорядка, чтобы кооператив мог нормально работать.
ЗДАНИЕ
101 Пятая авеню была образована путем объединения трех старых зданий, которые, вероятно, были построены примерно в 1920 году.
До 1986 года оно использовалось как офисное здание; мужской магазин старого Барни находился в торговом помещении.В 1986 году он был переоборудован в апартаменты и продан акционерам Sample Co op Corporation.В здании 30 жилых квартир, помимо одной квартиры, которую занимает прораб. Акционеры-арендаторы владеют 50 000 акций корпорации и занимают их квартиры в соответствии с условиями их имущественных договоров аренды. Корпорация также владеет коммерческим помещением, которое арендует Playboy, Inc.
РУКОВОДСТВО
Все жители 101 Fifth Avenue подпадают под действие положений договора аренды, корпоративного устава и правил строительства.На страницах 172-175 договора аренды акционера содержатся «Строительные правила»
., которые связывают всех жителей дома. Рекомендации, представленные в этом буклете, предназначены для интерпретации права собственности на аренду, корпоративного устава и правил строительства и не заменяют их.
Этот буклет был подготовлен для ознакомления жителей с важной информацией о Sample Co op Corporation.
Услуги, удобства и процедуры кооператива описаны на следующих страницах.Наше усмотрение, ваше преимущество
Наши традиционные брокеры-партнеры никогда не делают открытых скидок, что означает меньше сбоев и лучшее исполнение для вас.
Сэкономьте 2% при покупке дома
Наши партнерские брокеры — одни из самых опытных и уважаемых в отрасли.
БЕЗОПАСНОСТЬ И ЗАЩИТАМЕРЫ ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ
Здание имеет огнестойкую конструкцию и не сгорит в случае пожара.Пожар обычно локализуется в квартире или на этаже, где он начался. Однако тепло, дым и токсичные газы, выделяемые при пожаре, очень опасны. Пожарные лестницы расположены на концах этажей со второго по восьмой. Двери на пожарную лестницу всегда должны быть закрыты.
ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ПЕНТХАУСА ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: если огонь блокирует ваш выход к ближайшей пожарной лестнице, перейдите через крышу к пожарной лестнице на противоположном конце здания.
НИКОГДА нельзя использовать пожарную лестницу с южной стороны здания.Он не простирается ниже четвертого этажа.Огнетушители расположены в обеих лестничных клетках на каждом этаже, в квартире суперинтенданта, прачечной, генераторной, газовой и электрической, компакторной и моторной пассажирских лифтов.
Если в вашей квартире случился пожар, немедленно звоните в пожарную охрану. Выйдите как можно скорее, используя ближайшую выходную лестницу. Если позволяет время, выключите все автоматические выключатели и убедитесь, что газ отключен, прежде чем уходить.
ЗАКРЫВАЙТЕ ВСЕ ДВЕРИ СЗАДИ, чтобы предотвратить распространение огня и дыма. Предупредите соседей, чтобы они уехали с вами. Выходя из квартиры, чтобы избежать пожара, действуйте спокойно и осторожно.
НЕ ОТКРЫВАЙТЕ ДВЕРИ, ПОКА НЕ ЧУВСТВУЕТЕ КОЛИЧЕСТВО ТЕПЛА
СВОИМИ РУКАМИ. Подойдите к безопасной лестнице и спуститесь вниз и выйдите из здания.
НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ ЛИФТЫ. Как только вы выйдете на улицу, сообщите пожарным о месте пожара.
Если кто-то в вашей квартире пожилой или немощный и требует особого внимания, эту информацию следует передать в полицию и пожарную охрану.УСТРОЙСТВА БЕЗОПАСНОСТИ
Обращаем ваше внимание на то, что основная функция аудио / видеодомофона — обеспечение безопасности жителей дома. Никогда не разрешайте вход тем, кто не назвал себя так, как вам нравится.
Видеокамера, которая установлена высоко в вестибюле напротив лифтов, — еще одно устройство безопасности. Он подключен к видеомагнитофону, который постоянно записывает, как каждый входит или выходит из вестибюля.В случае возникновения проблем с безопасностью у входной двери запись можно просмотреть для идентификации подозреваемого.
ОТСУТСТВИЕ ЗДАНИЯ
Всем жильцам рекомендуется дважды запирать двери, когда они покидают свои квартиры. В случае длительного отсутствия сообщите об этом суперинтенданту и убедитесь, что у него есть свободный доступ в квартиру в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
Либо попросите продавца прекратить доставку газет во время любого длительного отсутствия, либо попросите соседа сдавать газету каждый день, чтобы не подавать сигнал о том, что в квартире нет людей.Примите меры для получения почты, если вы планируете отсутствовать в здании в течение длительного периода времени. Почту можно оставить в почтовом отделении, переслать на временный адрес или забрать сосед.
Акционеры, желающие разрешить другим лицам быть допущенными в свои квартиры во время их отсутствия, должны сообщить об этом суперинтенданту в письменной форме, указав имена гостей и даты, когда они будут проживать. Посторонним посетителям ни при каких обстоятельствах не будет разрешен доступ в квартиру в отсутствие акционера.
ФОРМЫНа следующих страницах есть несколько форм, которые при необходимости можно удалить из этого буклета. Уточняйте актуальность форм у управляющего агента. Если требуются дополнительные копии, обратитесь к Управляющему агенту.
Включены следующие формы:
Форма экстренной информации
Руководство по изменению / обновлению / Форма согласия
Пакет заявки на перепродажу
Пакет заявки на субаренду
Пакет заявки на рефинансирование
Форма разрешения на домашнее животное
Форма запроса на ремонт
Листинг с полным спектром услуг за 1%
Продайте свой дом с традиционным листингом с полным спектром услуг всего за один процент комиссии.
Сообщение менеджера — Сельский электрический кооператив Plumas-Sierra
Уважаемые участники:
Мы рады сообщить, что получили грант на предоставление услуг оптоволокна в районе Скотт-роуд и в районе к западу от Бордертауна в долине Сьерра. Это сверх пяти грантов, которые мы завершаем.
Некоторые из наших участников спрашивали об их местонахождении, и мы поняли, что не рассказали обо всех областях, для которых пытались получить финансирование.
Комиссия по коммунальным предприятиям Калифорнии наблюдает за Калифорнийским фондом передовых услуг (CASF), который финансирует расширение широкополосной связи в очень четко определенных областях, которые не имеют надлежащего обслуживания. По всей стране существует проблема с интернет-провайдерами, которые сообщают о большем охвате, чем они есть на самом деле, что приводит к тому, что многие районы не имеют права на финансирование. Это верно в Калифорнии. Мы наблюдаем изменения в этом процессе, но улучшения с отчетностью о покрытии внедряются медленно.
Другой вопрос — государственное финансирование. В 2020 году мы подали заявку на шесть грантов, но получили только один для района Скотт-Роуд. Остальные не были присуждены из-за превышения лимита подписки на программу CASF по всему штату и дефицита бюджета штата Калифорния из-за COVID. Мы подали заявки на различные районы, включая Элизианскую долину, части Дойла, Джонстонвилля, восточную долину Сьерра, C-Road / Mohawk Vista, части Cromberg / Spring Garden и даже Old Truckee Road в Сьерравилле.
Мы пересчитываем числа и повторно подаем заявки на многие из этих областей.Когда мы строим проекты, получившие награду — и другие собственные проекты, — это также позволяет нам обслуживать дома вдоль маршрута, включая Sunnyside Road и Wingfield Road на пути к Gold Run. Наши члены в конце Чендлер-роуд, идущей на север, получили грант Кедди на обслуживание общины Old Highway.
Грантовые проекты требуют большой работы в сжатые сроки. Мы стараемся обслуживать как можно больше из вас, сохраняя при этом наши существующие службы в рабочем состоянии.
Помимо грантовых проектов, PSREC и PST совместно работают над проектами по оптоволокну, которые приносят пользу как организациям, так и нашим членам.Мы построили Сьерравиль и Кальпин по совместному проекту. В настоящее время мы разрабатываем план по охвату большей части Plumas-Eureka Estates в этом году. PST также работает над расширением услуг до Loyalton.
Мы продолжаем совершенствовать другие наши услуги. Мы только что закончили модернизацию беспроводного передатчика в SIRCO в Херлонге, чтобы обеспечить более высокие скорости и меньшую перегрузку.
Мы также работаем над улучшением обслуживания в Сьерра-Вэлли, поскольку опора на домашнее обучение и домашние развлечения подчеркнули нашу систему.
Будьте уверены, что мы строим оптоволокно так быстро, как только можем, одновременно обновляя другие услуги там, где это возможно. Пожалуйста, напишите мне, если у вас есть вопросы о наших планах. Если вас еще нет в нашем списке интересов, посетите Plumas-Sierra Telecommunications или позвоните по телефону (530) 832-4126, чтобы подписаться на услугу.
SmartHub
В PSREC мы упорно работаем, чтобы дать возможность нашим членам взять на себя ответственность за потребление энергии.
Благодаря нашему безопасному приложению SmartHub у нас есть инструменты, которые вы можете использовать для доступа к историческим данным об использовании энергии.Эти данные можно графически сравнить с данными о температуре в вашем районе. Мы заметили, что, хотя есть несколько других переменных, часть счетов за электричество в большинстве жилых домов увеличивается на 3% на каждый градус, когда средняя дневная температура опускается ниже 50 по Фаренгейту.
Повышение осведомленности о привычках потребления энергии позволяет вам выбирать, когда и как экономить энергию и, в свою очередь, снизить ваши счета.
Если у вас его еще нет, создайте онлайн-профиль в SmartHub, чтобы получить доступ к этой полезной информации.Чтобы начать работу, перейдите на наш веб-сайт и щелкните ссылку «Зарегистрироваться для доступа в Интернете» в зеленом поле входа.
Для создания профиля SmartHub вам потребуется номер вашей учетной записи и другая идентификационная информация для основного владельца учетной записи. Если у вас возникнут трудности, позвоните нам по телефону (530) 832-4261. Мы будем рады помочь вам.
Это также хорошее время, чтобы убедиться, что у нас есть ваша текущая контактная информация. Убедившись, что у нас есть ваша самая точная и полная контактная информация, мы можем продолжать предоставлять услуги высокого уровня, которых вы ожидаете и заслуживаете.Точная информация позволяет нам улучшить обслуживание клиентов и улучшить обмен информацией для отчетности и устранения сбоев.
Хотя мы всегда делаем все возможное, чтобы поддерживать обслуживание, мы время от времени планируем простои для обновления, ремонта или замены оборудования. В этих случаях мы можем заранее уведомить затронутых участников с помощью автоматических телефонных сообщений, текстовых сообщений или электронной почты, если у нас есть ваша обновленная контактная информация и настройки связи.
Будьте уверены, когда вы предоставляете свою контактную информацию кооперативу, мы никогда не будем передавать эту информацию третьим лицам.PSREC использует его только для отправки вам важной информации. Найдите время, чтобы подтвердить или обновить свою контактную информацию, войдя в свою учетную запись на нашем веб-сайте, через приложение SmartHub или позвонив нам по телефону (530) 832-4261.
Стипендии
Пойдешь в колледж или университет следующей осенью? PSREC и PST предлагают две стипендии по 1000 долларов. Полную информацию и заявку можно найти на нашем сайте. Крайний срок подачи заявок — 26 апреля.
Безопасно готовьтесь к весне
Весна не за горами, и мы начинаем строить планы для наружных проектов.
Несмотря на то, что вы хотите начать работу пораньше, не пренебрегайте безопасностью. Проверьте свое окружение, как высокое, так и низкое. При стрижке деревьев и кустарников помните о воздушных линиях электропередач. Если вы копаете ямы для новых столбов забора или сажаете деревья или кустарники, сначала позвоните по телефону 811.
Процесс быстрый и легкий. Колл-центр 811 примет вашу информацию и уведомит PSREC и другие коммунальные службы о вашем запросе. Из кооператива и других коммунальных служб направляется профессионал, чтобы определить местонахождение и отметить расположение линий метро, на которых вы планируете копать.
Пожалуйста, позвоните за несколько дней до того, как вы будете готовы к работе, чтобы разрешить обработку.
Также помните о любых воздушных линиях электропередач в вашем районе. Посмотрите вверх перед перемещением оросительных труб, использованием лестницы, установкой новой антенны или флагштока или перед перемещением больших грузовиков, прицепов или тяжелого оборудования.
Для внутренних проектов, которые связаны с проводкой и электрическими приборами, убедитесь, что вы отключили питание на панели выключателя, чтобы избежать поражения электрическим током.
Помните: «унция профилактики стоит фунта лечения.«Это может спасти тебе жизнь.
Если у вас есть вопросы или вы хотите получить дополнительную информацию, позвоните мне по телефону (530) 832-4261 доб. 6076 или напишите мне.
С уважением,
Боб Маршалл
Генеральный директор
Хорошая жизнь и отсутствие стресса: знайте свои права арендодателя и арендатора
Построение прочных отношений с домовладельцем сродни прочным связям с родителями, братьями и сестрами.Часто это сложно, а иногда даже может показаться невозможным, но в конечном итоге это того стоит. Когда вам нужна услуга, домовладелец, которому вы нравитесь (например, надежный член семьи), может стать настоящим спасителем.
Конечно, это не значит, что вам нужно печь им печенье или стричь им газон. Просто платите вовремя, дайте им знать, если вам когда-нибудь понадобится немного больше времени, чтобы собрать деньги, и не делайте привычки платить поздно. Помимо этого, просто убедитесь, что вы знаете свои права арендодателя и арендатора как на местном, так и на национальном уровне, и ваши отношения должны быть легкими и взаимовыгодными.
Руководства по арендным правам
Будьте в курсе. Вы можете получить бесплатные справочники лично или онлайн в местных жилищных органах по федеральным, окружным и городским законам, касающимся ваших конкретных прав как арендатора и вашего арендодателя. Эти публикации составлены на основе соответствующих законов об арендодателях и арендаторах и / или федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении и регулярно обновляются. Особенности могут отличаться от штата к штату, но законы, касающиеся общих гражданских прав и ответственности, довольно согласованы по всей стране.
Жесткие и быстрые правила
Независимо от того, где вы живете, на все отношения арендатор-арендодатель распространяются определенные права, независимо от того, прописаны ли они в вашем конкретном договоре аренды или нет. К ним относятся, помимо прочего, право на бесплатную помощь полиции в чрезвычайных ситуациях, право не покрывать судебные издержки арендодателя в случае спора, который заканчивается в суде, и запрещение арендодателям дискриминировать потенциальных жильцы на том основании, что у них есть дети.
Обязанности арендодателя
Согласно Законам США о арендодателях и арендаторах, ваш арендодатель юридически обязан содержать арендуемое помещение, включая все помещения, парковки и прачечные в нем, в безопасном и пригодном для проживания состоянии. В частности, они по закону обязаны производить ремонт, обеспечивать удаление отходов, обеспечивать горячее и холодное водоснабжение и предоставлять соответствующие системы отопления и охлаждения в зависимости от погодных условий.
Арендодатель также обязан содержать в чистоте и безопасности все общие помещения, включая дворы, подъездные пути, складские помещения и т. Д.Если в собственности присутствует какой-либо потенциальный риск для здоровья, такой как плесень, асбест или что-либо еще, что может быть опасно для арендаторов, арендодатель обязан по закону размещать предупреждения в местах, которые хорошо видны всем жителям.
Обязанности арендаторов
Аналогичным образом, закон требует, чтобы все арендаторы имели определенный набор обязанностей, предусмотренных их договорами аренды. Например, арендаторы должны полностью вносить арендную плату в день, указанный в их договоре аренды.Арендаторы должны использовать такие удобства, как автостоянки и прачечные, ответственно и не причинять им вреда или разрушения. Арендаторы обязаны утилизировать все отходы, такие как автомобильные аккумуляторы, моторное масло и электронику, безопасным и надлежащим образом.
Арендаторы не могут позволять людям жить в своих квартирах, которые не указаны в первоначальном договоре аренды, без письменного согласия их арендодателя — продолжительность времени, в течение которого человек может оставаться с арендаторами в качестве «посетителей», варьируется от штата к штату.
Арендаторы также должны жить в своей съемной квартире, не беспокоя своих соседей. Это включает, но не ограничивается, поддержание всего шума (голоса, музыки и телевизора, звуков домашних животных, рабочих инструментов и оборудования) на уровнях, которые не нарушают права ваших соседей на мирную и приятную среду обитания. В некоторых штатах могут потребоваться, чтобы домовладелец периодически предупреждал своих арендаторов об определенных обязанностях, таких как обслуживание детекторов дыма или угарного газа.
Кроме того, в некоторых штатах, округах, городах и муниципалитетах действуют законы и статуты, которые прямо запрещают арендаторам участвовать в деятельности банд, физических нападениях или продаже / покупке запрещенных веществ.Незаконное использование огнестрельного оружия в помещениях — еще одна серьезная проблема.
Сохраняя мир
По большей части руководящие принципы и требования Закона о арендодателе-арендаторе основаны на здравом смысле. Обычно они следуют золотому правилу: «относись к другим так, как ты хочешь, чтобы относились к ним». Держите свое поведение сдержанным и избегайте крайностей. Если вы устраиваете вечеринку для большого количества гостей, пригласите арендодателя и соседей, предупредите их о возможности увеличения трафика и дополнительного шума и попросите их сообщить вам, если их беспокоят, чтобы вы могли решить любые проблемы.Такой подход сохраняет спокойствие и помогает избежать обвинений арендодателя в нарушении условий аренды.
Если вы чувствуете, что ваши права были нарушены, обратитесь за помощью в местную правозащитную организацию. В случае, если они согласны с тем, что ваши права могли быть нарушены или что требования арендодателя являются незаконными, обратитесь за юридической помощью, чтобы определить ваши варианты. Игнорирование споров обычно только усугубляет проблему и создает плохие отношения между вами и вашим домовладельцем — ситуация, которая может серьезно запятнать вашу мирную семейную жизнь.
Регистратор — школьный комитет дает Гринфилду добро на совместную футбольную игру
GREENFIELD — Колеса кооперативного футбола округа Франклин снова в движении.
Благодаря единогласному голосованию школьного комитета Гринфилда на заседании в понедельник вечером в общественном центре Джона Зона, средняя школа Гринфилда теперь может свободно участвовать в футбольном кооперативе, который потенциально может включать среднюю школу Тернерс-Фоллс, региональную школу Мохок-Трейл и Региональная школа Pioneer Valley.
Спортивный директор Гринфилда Майк Кучиески и директор средней школы Гринфилда Карин Патенауд сидели перед школьным комитетом, чтобы открыть заседание в понедельник, и правление единогласно проголосовало за одобрение средней школы Гринфилда в качестве принимающей школы для потенциального футбольного кооператива, который начнет играть за 2020-2021 учебный год.
Greenfield теперь нуждается в одобрении других перспективных школ, прежде чем объединить их перед Межшкольной спортивной конференцией Pioneer Valley (PVIAC) и Межшкольной спортивной ассоциацией Массачусетса (MIAA).Новому кооперативу необходимо будет пройти голосование спортивных директоров в PVIAC, а также потребуется одобрение Совета по проверке прав на участие (ERB) MIAA для участия в программе, начиная с этой осени.
Гринфилд будет служить принимающей школой для кооператива, и новая программа предполагает соревноваться в Северном дивизионе Межгосударственной лиги под флагом Зеленой волны. Заместитель председателя школьного комитета Сьюзан Экстром спросила Кучиески о потенциальных соперниках команды во время встречи в понедельник, и спортивный директор, который также является главным футбольным тренером средней школы Гринфилда, подтвердила, что план состоит в том, чтобы остаться в Северной Ирландии.
«Мы приближаемся к году реорганизации, так что он будет длиться всего один год, затем мы проведем реорганизацию (лиги)», — сказал Кучиески, имея в виду тот факт, что четырехлетний цикл реорганизации PVIAC заканчивается после 2020-2021 учебный год.
Этой осенью уже третий год подряд кооперативные программы будут перенесены в округ Франклин. Два года назад Pioneer и Turners Falls играли под псевдонимом Turners Falls, а в прошлом году Turners Falls и Mohawk Trail объединились, чтобы выступить под знаменем Mohawk Trail.Это произошло после того, как в августе Тернерс пришел к выводу, что у него не будет достаточно игроков, чтобы выставить свою команду. Кооператив был предоставлен немедленный годовой отказ от трудностей, и он соревновался в Лиге округа Три, где в 2019 году он установил рекорд 5-5.
Перенесемся в настоящее время, и Кучиски сообщил школьному комитету в понедельник вечером что Тернерс Фоллс согласился присоединиться к кооперативу Гринфилда. Он все еще ждал официального сообщения от Mohawk Trail и Pioneer.
Спортивный директор Turners Falls Адам Грейвс сказал в понедельник вечером, что присоединение к этому потенциальному новому кооперативу предоставило его студентам-спортсменам наилучшие условия для игры в футбол в предстоящем сезоне.
«Мы хотели дать нашим детям возможность играть в футбол, и объединение с Greenfield на данный момент — наш лучший вариант», — объяснил Грейвс, который сказал, что программа получила одобрение администрации школы на объединение усилий с Greenfield. «Мы провели ознакомительную встречу и знали, что у нас не будет достаточно игроков, чтобы попытаться снова собрать собственную команду в следующем году. Нам нужно было посмотреть, пригласит ли нас кто-нибудь в кооператив, и Гринфилд это сделал ».
Во время встречи в понедельник суперинтендант Гринфилда Джордана Харпер выразила поддержку потенциальному кооперативу.Харпер сказала, что она поддерживает, если Гринфилд останется принимающей школой, и с нетерпением ждет возможности участвовать в процессе сотрудничества с другими участвующими школами. Она также сказала, что это предприятие станет способом помочь разделить ресурсы с сообществами, имеющими дело с сокращающимся набором учащихся, что лежит в основе проблемы, связанной с легкой атлетикой в старших классах округа Франклин.
Грейвс сказал, что присоединение к Гринфилду в качестве принимающей школы имеет наибольший географический смысл.В прошлом году совместная игра с Mohawk Trail была положительным опытом, но ежедневные поездки, связанные с практикой в Бакленде, сказывались на учениках Тернерс-Фоллс.
«Для нас самое важное в этом переезде — это транспорт», — сказал он. «Ирокез к нам отлично относился. Все было супер. Но если просить детей путешествовать по 35 минут в каждую сторону каждый день, это очень много. Они сделали это в прошлом году, и мы заставили это работать. Но 35 минут против пяти минут по дороге в Гринфилд, это имеет смысл.
Кучиески сказал, что кооператив, скорее всего, продвинется вперед с голосами на уровне PVIAC уже в начале февраля. В отличие от прошлогоднего кооператива Turners Falls-Mohawk Trail, который был освобожден от необходимости, он будет работать в соответствии с обычными правилами, во многом как хоккейный кооператив Greenfield, в который входят Turners Falls, Franklin Tech, Frontier, Mahar, Athol и Pioneer. Грейвс сказал, что дополнительное время должно значительно упростить задачу, особенно по сравнению с прошлогодней чрезвычайной ситуацией.
«Мы должны делать это правильно», — сказал он. «В прошлом году мы были спасены милостью AD, чтобы передать его в последнюю минуту. В этом году у нас будет время, чтобы привести все в соответствие, выполнить графики и т. Д. И у детей будет время и шанс собраться вместе и выяснить, как будут решаться дела. В этом разница между семью месяцами на подготовку вместо пары недель «.
Что касается других потенциально вовлеченных школ, то на момент собрания в понедельник ни от Mohawk Trail, ни от Pioneer не было никаких официальных обязательств.Спортивный директор Mohawk Trail Грег Вурос сказал, что его школа все еще изучает варианты футбола на 2020 год, и не было принято никакого решения о присоединении к кооперативу Greenfield.
«Мы начали процесс планирования осеннего спортивного сезона», — начал Вурос в понедельник вечером. «Глядя на цифры, мы еще раз рассмотрим варианты совместной игры на следующий год. Однако мы находимся только на предварительных этапах этого планирования. Пока преждевременно комментировать нашу ситуацию в следующем году, но мы надеемся, что варианты для рассмотрения.
Спортивный директор Pioneer Эрнест Абрамян сказал в понедельник, что, хотя от его школы еще нет официальных сообщений о том, будет ли школа частью кооператива, он работает над тем, чтобы это стало реальностью. Школа не присоединилась к кооперативу Mohawk Trail-Turners Falls в прошлом году и не имеет своей футбольной команды с 2017 года.
«На данный момент у нас просто нет цифр», — сказал Абрамян. «Но мы очень хотели бы попасть в кооператив. Я стараюсь максимально точно вычислить цифры, связываюсь с родителями, чтобы узнать, над чем мы работаем.”
Выращивание уток — 9 лучших советов, как сделать уток счастливыми и здоровыми
Выращивание уток — Мои лучшие советы по успешному выращиванию уток
Выращивание уток отличается от выращивания цыплят, хотя вы можете успешно выращивать уток и цыплят вместе. При выращивании уток необходимо внести некоторые изменения, и они добавляют новое измерение вашему скотному двору.
(Выращивая столько же разных животных и птиц, сколько и мы, люди часто спрашивают, как лучше всего начать изучение того или иного вида.Часто вопросы касаются разведения уток. Я записал несколько лучших советов по выращиванию уток, которые у меня есть)
Утята поступают на кормовые склады и инкубаторы позже, чем обычно птенцы. У меня есть собственные бездоказательные теории о том, почему это так. Утята — милые маленькие пушистые создатели беспорядка. Вскоре после того, как вы принесете их домой, вы поймете, что даже при небольшом количестве воды у уток будет большой мокрый беспорядок. Эти милые маленькие перепончатые лапки могут точно отслеживать много воды вокруг своего брудера.Вам понадобятся лучшие советы по выращиванию уток.
Утята невероятно быстро растут и вскоре потребляют огромное количество стартового рациона. Хорошая новость и более реальная причина того, что утята становятся доступными позже весной, заключается в том, что утки откладывают больше яиц для инкубации в инкубаторах. Утки откладывают яйца круглый год, но в период естественного спаривания с марта по июнь они откладывают больше яиц. Как только вы принесете домой несколько утят, вас порадуют две вещи.
- 1.Утята растут очень быстро
- 2. Поскольку утята быстро растут, они могут выйти на улицу раньше, чем птенцы. (Им все равно потребуется время в брудере с нагревательной лампой, чтобы начать работу). Вылупление позже весной означает, что погода более теплая, и утята могут быстрее выйти на улицу.
Вы будете очень рады, когда они станут достаточно большими, чтобы выйти на улицу в свой загон для уток и курятник. Если бы вы поместили их в ванну в своем доме, вы были бы рады снова получить свою ванную.Если вы держали их в бассейне для малышей, было бы неплохо не чистить его три раза в день. (или больше!) Это один из лучших советов по выращиванию уток.
Перегон уток на природу
Утята — хорошее украшение вашего двора или приусадебного участка. Утки — надежные несушки яиц, их легко содержать, и они отлично подходят для кормления личинок, слизней и улиток, а также других насекомых и сорняков. Они будут счастливы, если у них будет немного свободного времени на поиск пищи каждый день, но их можно успешно держать в большом загоне, если вы приносите им разнообразный рацион, состоящий из трав и насекомых.Сушеные мучные черви, арбуз и салатная зелень — любимые лакомства, которые также добавляют ценный белок и питательные вещества.
КорпусУтка нуждается в надежном жилье, особенно ночью, чтобы защитить ее от хищников. Поскольку утки чрезвычайно морозоустойчивы, в нашей конструкции есть большие вентиляционные пространства на верхушках стен, покрытые тканью. Это обеспечивает максимальную циркуляцию воздуха для предотвращения накопления запаха внутри курятника. В самые холодные периоды зимы мы можем при необходимости накрыть «окна» пластиком, чтобы в курятнике было теплее.
Нужен ли уткам окунь?
Курятник или утиный домик находится низко к земле, хотя мы можем поместиться внутри, чтобы очистить его. Окуни не нужны, так как утки не устраиваются на насесте на перекладине, как цыплята. Помогает наличие соломы для гнезд и для того, чтобы пол был немного суше. Я складываю больше соломы по углам, чтобы куры откладывали там яйца. Благодаря этому яйца не попадают в полосу движения и остаются чистыми.
Наш утиный домик окружает большой загон. Утки могут быть возвращены в загон, когда мы не наблюдаем за ними или если поблизости находится хищник.На ночь они закрываются в утином домике.
ВодаВода очень важна для уток. Им нужно иметь возможность окунуть свой клюв в воду. Кроме того, они любят плавать и чистить перья в воде. Вы можете обойтись без детского бассейна или небольшого пруда, в котором они могли бы плавать, но иногда им может потребоваться достаточно воды для ванны. Когда слишком холодно для купания в бассейнах, наши утки все равно будут стоять в миске с водой и плескаться.При этом я рекомендую дать уткам как можно больше доступа к бассейну или пруду. Утки за это вас полюбят!
Продукты питанияУтки — отличные собиратели и сами могут найти хороший рацион. Мы поставляем для них дополнительные гранулы, свободный выбор, в дополнение к тому, что они находят во время кормления. Когда утки не могут кормиться из-за погоды или по другим причинам, они, конечно, съедят больше гранул. Утки, естественно, очень хорошо придерживаются кормовой диеты.Подробнее о кормлении утят читайте в этом посте. Хотя утят обычно легко содержать и они устойчивы к болезням и болезням, другое возможное, но редкое осложнение у уток называется Limberneck. Это форма ботулизма, обычно передающаяся от инфицированных личинок мух или заплесневелой пищи. Подробнее об этом синдроме в этом посте.
Нет хлеба!
Не важно, какой возрастной группы вы кормите уток, воздержитесь от кормления их хлебом. Большая часть рациона утки должна состоять из трав и растений.Кормление хлебом не способствует их потребностям в питании и может вызвать деформацию крыльев, проблемы с ростом костей и хромоту, из-за чего хищнику будет легче поймать утку.
В период вегетации вы можете добавить песчанику, травку, обрезки травы, листья подорожника и зелень домашнего или садового салата, если утки не могут добывать себе зелень и насекомых. Выращивание уток — отличный способ сократить количество насекомых на вашем дворе, на ферме и в саду.
ОграждениеМногие домашние породы уток вообще не умеют летать.Они могут летать низко над землей, но редко взлетают на любую высоту. Ограждение не обязательно должно быть высоким, чтобы удерживать уток. Единственная причина иметь высокую крытую огражденную трассу — это возможность вставать на крытой огражденной трассе.
Чтобы защитить ваших уток от хищников, подумайте о более высоких ограждениях и закройте утиные тропы большим количеством проволочных заграждений.
(Вот изображение, которое можно сохранить на досках интереса для последующего чтения.)
ЯйцаУтки откладывают от 100 до 300 яиц в год в зависимости от породы уток.Яйца съедобны, их можно использовать для завтрака или приготовить в любом блюде, требующем яиц. Многие люди предпочитают немного более сильный вкус утиных яиц. Утиные яйца отлично подходят для запекания, потому что они немного жирнее и насыщеннее.
Я люблю выращивать уток и радуюсь радости, которую они приносят на нашу ферму. Делитесь своими историями о выращивании уток в комментариях! Нам тоже нравится слышать, как вы выращиваете свою птицу.
Если вам понравился этот пост, сохраните его на доске контактов Pinterest.Вот изображение, которое я сделал для этой цели.
Прочтите мою новую детскую книгу. Сборник рассказов о двух наших утках на ферме.
Дополнительная литература
Backyard Poultry Mag.com
Три подсказки для кормления утят
Лучшие стулья для кемпинга | Обзоры Wirecutter
Наш выбор
Coleman Oversized Quad Chair With Cooler
Кемпинг Coleman большой и прочный, и из всех вертикальных стульев, протестированных нашей группой отдыхающих, он был самым удобным.
Варианты покупки
* На момент публикации цена составляла 30 долларов.
В каждом магазине крупногабаритного оборудования и уличного оборудования продаются походные стулья, дизайн которых похож на дизайн негабаритного четырехместного кресла с охладителем Coleman. Но после трех групповых походов и шести месяцев регулярного использования на заднем дворе мы пришли к выводу, что стул Coleman намного прочнее, чем самые дешевые стулья этой конструкции. Кроме того, он удобнее и функциональнее, чем аналогичные стулья, которые стоят более чем в два раза дороже.С вместительным отделением для напитков, широким сиденьем, которое оценят испытатели всех размеров, и доступной ценой, это Ford F-150 из походных стульев: большой, прочный и всеми любимый.
Также отлично
Renetto Original Canopy Chair
Большой и тяжелый навес Renetto обеспечивает достаточную защиту от солнца в кемпинге или во время пикника и может использоваться как сумка для переноски с ремнями для рюкзака.
Оригинальное кресло Renetto с балдахином, оригинальное решение сиденье идеально подходит для тех, кто хочет защиты от солнца и не возражает против более тяжелого и громоздкого стула.Однако, несмотря на вес Renetto, наши тестеры обнаружили, что его легко переносить, а также легко устанавливать и настраивать. Мы обнаружили, что даже несмотря на то, что большинство тестеров ранее не рассматривали походное кресло с навесом, как только они использовали его, они оценили комфорт и удобство встроенной защиты от солнца.
Отлично
GCI Outdoor Everywhere Chair
Это низкопрофильное кресло легко переносить, и его можно легко приспособить к неровной поверхности.
Варианты покупки
* На момент публикации цена составляла 40 долларов.
Низкое кресло идеально подходит для просмотра фильмов на открытом воздухе, концертов, театральных представлений и других мероприятий, на которых вы не хотите закрывать обзор другим людям. Нашим тестерам понравился комфорт и поддержка спины кресла GCI Outdoor Everywhere Chair, а также возможность его регулировки для сидения на неровной поверхности. Они также оценили его подстаканник (редко встречающийся в креслах такого типа) и его удобный дизайн для переноски крупным планом.
Также отлично
Helinox Chair One
Это легкое, сжимаемое кресло можно убрать в рюкзак или даже рабочую сумку.
Варианты покупки
* На момент публикации цена составляла 100 долларов.
Современные туристические стулья впечатляюще компактны и легки. Они также намного дороже и значительно менее удобны, чем обычные полноразмерные походные стулья. Мы рекомендуем покупать этот тип только в том случае, если вы собираетесь переносить свой стул на большие расстояния, будь то пеший туризм или треккинг по Центральному парку. Если вам действительно нужно удобное кресло, мы рекомендуем кресло Helinox Chair One. Мы обнаружили, что эта модель немного удобнее и легче упаковывается, чем другие похожие кресла.
Отлично
REI Co-op Camp Chair — Kids
Функциональный подстаканник, удобный ремень для переноски и прочная ткань отличают детские стулья REI от аналогичных сидений.
Дешевые детские стулья, купленные в больших магазинах, вряд ли прослужат дольше одного-двух лет. В складном кресле REI Co-op Camp Chair — Kids ’используются более прочные ткань и материалы, а его прочная конструкция предотвращает опрокидывание малышей. Вы можете купить этот стул для 2-летнего ребенка и ожидать, что ребенок перерастет его, прежде чем он сдастся.
Никаких тормозов на подъеме Cakebread
Как «глупые инвестиции» владельца гаража в Окленде превратились в одно из любимых вин Америки.
Автор В. Блейк Грей | Размещено среда, 18 марта 2015 г.
Деннис Кейкбред вспоминает день 1973 года, когда его отец Джек, владелец гаража и любитель фотографии, сказал, что покупает землю под виноградники в долине Напа.
«Я сказал: папа, это одна из самых глупых инвестиций, которые ты когда-либо делал», — вспоминает Деннис.
Спустя более 40 лет первоначальный взнос в размере 2500 долларов, сделанный Jack Cakebread, выглядит довольно неплохо.Дело не в деньгах, потому что 2500 долларов, вложенные в Microsoft, Apple или Berkshire Hathaway, могли окупиться даже лучше.
Но разве можно любой ценой создать винодельню в центре долины Напа, где два брата, Деннис и Брюс, могли бы работать вместе 40 лет? Где оба лидера отрасли, которые по отдельности занимали пост председателя правления Napa Valley Vintners?
Конечно, в 1973 году у этой пары не было преимущества хрустального шара.
«Мы усердно работали с самого начала», — говорит Деннис Кейкбред.«Первым урожаем было 157 ящиков Шардоне. Это не бизнес, это хобби».
Cakebreads стабильно растет до нынешнего уровня — 175 000 ящиков в год, из которых почти половина — это Шардоне. Они также делают популярный Совиньон Блан, высоко оцененное Каберне с горы Хауэлл, а недавно представили Пино Нуар из долины Андерсон. Они сделали все это с помощью простого разделения труда, которое в долине Напа не было таким простым для некоторых семей. Брюс отвечает за производство; Деннис занимается бизнесом.
«Мы очень разные, но мы разные в хорошем смысле», — говорит Брюс Кейкбред.
К счастью, они договариваются об основной стратегии, которая включает стиль вина, которое они производят, и место его продажи: большая часть вина продается в ресторанах.
«Для этого есть веские причины», — говорит Деннис. «У них посуда лучше, чем у вас дома; их посуда чистая. В ресторанах вино подается при правильной температуре. Еда вкусная. Вино просто вкуснее.Мы сделали это с самого начала. В ресторане этикетку увидели бы четыре человека, а не один парень, поставивший бутылку в гараж на пять лет ».
Получилось очень хорошо. Журнал Wine & Spirits ежегодно проводит опрос ведущих ресторанов США, спрашивая, какие вина они продают больше всего. С 2005 по 2014 год Cakebread был первым или вторым в год. Последний опрос был первым за десятилетие, когда Cakebread был упомянут как топ-10 продавцов менее чем в 10% ресторанов, а бренд по-прежнему занял пятое место в общем рейтинге.
© Терренс Маккарти / Cakebread | Винодельня в Напе работает на полную мощность, производя 175 000 ящиков в год.В 2002 году Брюс передал бразды правления виноделом Джулианне Лакс, которая работала с ним с 1986 года. Они до сих пор пробуют вместе почти каждый день. «У нас есть представление о том, что такое вино Cakebread», — сказал он. А что есть? «Свежие фрукты спереди, дуб сзади для сложности», — говорит он. «Приятная кислотность, которая хорошо сочетается с едой. И непрерывность. Когда люди открывают карту вин и видят Cakebread Chardonnay, они знают, что они собираются получить.«
Джейсон Смит, винный директор Bellagio в Лас-Вегасе, говорит: «Мы продаем тонну Cakebread Chardonnay. Это стабильно. Вино держится, и люди довольны им».
Обеспечить непрерывность проще, потому что Cakebread хранит как сотрудников, так и источники виноградников на долгие годы. Брюс и Джулианна отслеживают дни от цветения до урожая на всех своих виноградниках и делают это годами, так что они могут планировать урожай заранее.
«Мы работаем над достижением полной зрелости [винограда] при более низком уровне Брикса», — говорит Лакс.«Мы можем получить полную спелость при более низком содержании алкоголя. Мы используем больше навеса на виноградных лозах. У нас есть четыре пресса, так что, когда все будет готово, мы можем собирать урожай. Большинство наших виноградников, с которыми мы работаем уже 25 лет. Они похожи на старые друзья.»
Чтобы фрукты оставались свежими, Cakebread собирает большую часть урожая ночью, «принося их очень холодными». Что касается Шардоне, около 90 процентов ферментируется в бочках, а около трети — из нового дуба; только 10 процентов могут пройти через яблочно-молочное брожение.
«Я верю в Carneros Chardonnay», — говорит Брюс. «Вина стареют. У них есть структура. У них хороший характер зеленого яблока. Когда вы делаете вина для выдержки, стиль меняется. Мы должны нести ответственность за это через 10 лет. Maserati, который может разогнаться до 180 миль в час. Будет ли клиент разгоняться до 180 миль в час — это другой вопрос. Вина такие. У них есть потенциал старения, независимо от того, состарит ли клиент их или нет ».
The Bellagio’s Smith говорит: «Вина в последнее время очень хорошо сбалансированы.Это не классический стиль калифорнийского шардоне, приготовленный из оверойки. У них отличная кислотность. Это может быть бренд, который, если у людей его давно не было, он им понравится ».
Смит говорит, что его идеальная пара для Cakebread Chardonnay — это пирог с лобстером Майкла Мины.
«С богатым, сладким вкусом омара вы хотите что-то с яркой кислотностью, но вам также нужно что-то с сочностью», — говорит Смит. «Пирожное Шардоне было бы здорово».
Хотя для Cakebread важна преемственность, также важны рост и диверсификация.Семья планировала с 1992 года открыть вторую винодельню в другом месте. Они думали о Центральном побережье Калифорнии или Орегоне, но в конце концов остановились на Уолла Уолла, штат Вашингтон и названии Mullan Road Cellars. В октябре 2014 года было выпущено 1500 ящиков своего первого вина — красного купажа Бордо. © Терренс Маккарти / Cakebread | Виноградник Анахала, производящий вино Пино, производящий Cakebread; Виноградник Фостер-Роуд в основном засажен Шардоне.
Деннис Кейкбред сказал, что производство компании неуклонно росло до мощности ее завода в Напе.«Как только мы достигли желаемого размера, что мы и сделали в 2005 году, идея заключалась в том, чтобы набраться смелости, чтобы не перерасти его», — сказал он. Для поклонников Cakebread это обнадеживает, что компания не почувствует давления, заставляющего производить больше вин Напа, поэтому ей не придется искать новые источники винограда.
Cakebreads добились успеха, потому что они были очень методичны в своем планировании. Теперь это распространяется и на следующее поколение.
«Есть четыре 3G, как мы их называем», — говорит Брюс Кейкбред. «Они все учатся в колледже, никто здесь пока не работает.«
Перспективным будущим Брюса и Денниса было приобретение гаража в Окленде.