Автохаус в германии б у: Ups, bist Du ein Mensch? / Are you a human?

Продавцами выступают как частные лица, так и небольшие автосалоны.  Процедура покупки транспортного средства обговаривается индивидуально, причем каждый продавец достаточно подробно излагает свои условия в описании товара. А общепринятая схема, конечно отличается от самостоятельной покупки нашими соотечественниками на ebay любых других товаров, тех же запчастей (с прямой доставкой или через мейлфорвардера), и выглядит она следующим образом.

Покупка авто на ebay.de

1. Покупатель выбирает товар, внимательно изучает описание. При необходимости задает вопросы продавцу. Возможно, вам пригодятся наши шаблоны стандартных фраз.
    
2. В случае, если покупателя все устраивает, он покупает товар на ebay с помощью кнопки «Купить Сейчас» или же испытывает удачу, участвуя в торгах. Никаких ограничений для жителей других стран нет.
   На этом этапе физического перечисления средств еще не происходит.
    
3. После покупки стандартной практикой является связь с продавцом и согласование дальнейших действий. Как правило, покупатель встречается с продавцом, осматривает товар, подписывает необходимые документы и лишь после этого производит оплату (наличными или на банковский счет).
    
4. Если речь идет о не слишком габаритном товаре — например, мотоцикле, то после оплаты, например, через Paypal,  он может быть отправлен по согласованному адресу.

Поиск предложений по типу топлива

Поиск предложений по марке автомобиля

Поиск предложений по марке мотоцикла

Самостоятельная покупка в Германии

Наиболее сложным из перечисленных пунктов представляется п. 3. Попробуем вместе разобраться в тонкостях самостоятельной поездки за купленным на ebay.de автомобилем, в Германию.

Необходимые документы

Деньги

Конечно, они вам понадобятся, причем желательно в евро — за доллары в Германии, скорее всего, купить машину не удастся. Причем перед тем, как встречаться с продавцом (неважно, частник это или автосалон), обналичьте некоторую сумму в банке — она может понадобиться при оформлении. К сожалению, оплата кредитной картой в Германии не так распространена, как хотелось бы. Учтите, что банки работают по довольно жесткому графику: 9:00-13:00, 14:00-16:00 в будние дни; по субботам и воскресеньям финансовые учреждения закрыты.

А вот безналичную оплату (не путать с оплатой кредитной картой!) за собственно авто и частники, и салоны чаще всего приветствуют.

Проживание в Германии

Осмотр и оформление автомобиля может занять до 3-4 дней. И на эти дни желательно обзавестись крышей над головой. Хорошо, если у вас есть родственники или знакомые, проживающие в Германии, да еще и в том городе, где расположен покупаемый вами транспорт. Тогда вопрос, где остановиться, снимается сам собой. Если же родни-друзей нет, придется рассчитывать на собственные силы и закладывать дополнительные расходы.

Стоимость ночи в немецкой гостинице средней руки — около 45 евро. Если вам хочется комфорта выше среднего, готовьтесь выложить в 3-5 раз больше. Если готовы потерпеть, лишь бы сэкономить, можно ограничиться проживанием в молодежном хостеле: они называются   Jugendherberge («Югендхерберге») и просят от 25 EUR за ночь. Адреса и телефоны хостелов можно найти в любом региональном телефонном справочнике или же воспользовавшись единым номером (05231)-74010.

Да, учтите важный момент! В Германии очень любят всевозможные фестивали, выставки и городские мероприятия, и в такие дни найти крышу над головой может быть проблематично. Так что проверьте доступность жилья в нужном вам регионе заранее — до того, как нажмете кнопку “Купить сейчас” и запустите процедуру покупки автомобиля.

Питание в Германии

В стоимость проживания эта важная статья расходов, к сожалению, чаще всего не входит — разве что в формате завтраков. Но есть и хорошие новости: питание здесь — удовольствие относительно недорогое. Например, порция знаменитых немецких колбасок (братвурст) обойдется в 2-3 евро, турецкого кебаба — 3-4 евро. Если помнить, что вы приехали в Германию за транспортным средством, а не погулять в ресторанах, то на перекусы можно уложиться в сумму до 30 евро.

Впрочем, расслабиться все-таки не возбраняется, и об этом наш следующий пункт.

Отдых

Если вы располагаете свободным временем, в Германии можно весьма бюджетно отдохнуть. Например, прогуляться по городу. Или зайти в один из местных бассейнов: стоимость удовольствия — 3-5 евро, и от вас не понадобится ничего, кроме плавок. Ну и, конечно, знаменитые немецкие кнайпы, где можно заказать кружку-другую настоящего германского пива! Пиво здесь недорогое, очень вкусное и разнообразное — насчитывается свыше 5000 сортов. Чтобы не растеряться в изобилии марок и заведений, рекомендуем заглянуть на немецкую “пивную” страничку .

Также есть возможность съездить в короткую автобусную экскурсию в столицу одного из соседних государств: к примеру, стоимость посещения Брюсселя или Амстердама из Кельна — всего около 30 евро. Туда можно отправиться и на только что купленном автомобиле. Конечно, предварительно рассчитав стоимость топлива…

Бензин

Топливо в Германии достаточно дорогое. Судите сами:

• неэтилированный 92-й бензин (Bleifrei) — до 1,50 EUR/литр;
• 95-й (Superbleifrei) — 1,50-1,55 EUR/литр;
• дизельное топливо — 1,30-1,40 EUR/литр;
• газ — 0,70-0,80 EUR/литр.

Этилированный бензин в Германии не продается. На заправках вам могут предложить также  эко-солярку (Biodiesel) и бензин Е10. С этими видами топлива надо быть осторожнее: не заливайте их, если не уверены, подходит ли эко- для двигателя вашего авто.

Да, стоимость топлива может отличаться от заправки к заправке, причем порой весьма существенно.

Транспорт

До того, как вы сядете за руль купленного и оформленного транспортного средства, вам придется поездить общественным. К счастью, это не слишком дорого: дневной проездной билет на все виды транспорта в пределах одного города в среднем стоит около 5 евро. Купить их можно прямо у водителя. Заблаговременной покупки требуют только билеты в метро ( U-Bahn) и электрички (S-Bahn). Не рискуйте и не играйте в “зайца”: штраф за безбилетный проезд в Германии составляет 40 евро.

Также есть вариант воспользоваться услугами такси: например, в Кельне этот сервис обойдется в 10-30 евро в один конец, в зависимости от расстояния.

Если вам необходимо передвигаться общественным транспортом по всей стране, в целях экономии рекомендуем пользоваться одним из следующих вариантов:

• выбирайте для поездок выходные дни. В этом случае вам доступен Wochenendeticket — так называемый “билет для уикендов”. Он стоит до 40 евро и дает возможность проезда поездами второго класса (кроме Интерсити и других скоростных), электричками, автобусами, метро, трамваями на протяжении субботы или воскресенья до 3 часов ночи. В стоимость входит проезд на 5 человек (два взрослых и три ребенка) по всей Германии. Недостаток этого способа — медлительность подходящих поездов. Чтобы добраться, положим, из Мюнхена в Берлин, вам понадобится целый день. Поэтому “билет для уикендов” хорош в том случае, если вы едете на относительно небольшие (до 200 км) расстояния.
• пользуйтесь сервисом попуток (Mitfahrzentrale). За плату в 15 евро и часть стоимости бензина вы сможете найти попутный автомобиль в нужном вам направлении. Достаточно лишь зарегистрироваться в “централе”, позвонив по единому номеру 19940, сообщить, когда и куда вы хотите ехать — и вас “сведут” с нужным водителем. У экономных немцев это весьма популярный способ передвижения.

Покупки для автомобиля

Став обладателем собственного транспортного средства, не забудьте оснастить его всем необходимым:

• аптечка — в среднем обойдется в 12 EUR;
• знак аварийной остановки — 10 EUR;
• огнетушитель — 30-50 EUR.

Если общая сумма покупки превышает 50 евро, не забудьте попросить в магазине чек Tax-Free. Благодаря ему при выезде из ЕС вы сможете претендовать на возврат 19% налога.

Оформление автомобиля

Оформление документов купли-продажи на авто в Германии предельно упрощено и в большинстве случаев занимает не более часа. Правда, эта процедура отличается в зависимости от региона — где-то быстрее и дешевле, где-то (например, в бундес-землях Баден-Вюртенберг и других) — дольше и дороже.

В общих чертах алгоритм покупки выглядит так.

1. Составление договора купли-продажи (Kaufvertrag), куда заносятся данные ваши и продавца. При этом обязательно загляните в паспорт продавца, чтобы удостовериться, что он и владелец автомобиля — одно и то же лицо. Дело в том, что есть риск купить краденую машину, законный владелец которой позже сможет в любое время и без всякой компенсации забрать у вас свое имущество. В том числе и если вы уже выехали на этом имуществе домой.

Также при составлении договора проверьте наличие действующего техосмотра. Без справки о нем вы не сможете получить экспортные номера. Отсутствие ТО — повод сбить цену. Пройти ТО можно только в рабочий день, а обойдется это удовольствие примерно в 45 евро.

2. Передача техпаспорта (Fahrzeugbrief). Это происходит после того, как составлен и подписан договор и уплачены деньги. Техпаспорт — обычный бумажный лист, сложенный втрое. Несмотря на внешнюю невзрачность, рекомендуем беречь его как зеницу ока: в Германии нет доверенностей на управление авто, поэтому у кого техпаспорт — тот и владеет машиной. Как правило, в этом документе перечислены все прежние владельцы, а также указаны основные данные автомобиля.

3. Снятие с учета. Поинтересуйтесь, состоит ли машина на учете (имеются ли у нее действующие номера с наклеенными круглыми плакетками). Если да, вам нужно вместе с прежним владельцем подъехать к местному Verkehrsamt или Zulassungstelle — так называют профильное регистрационное учреждение — чтобы снять машину с учета (эта процедура называется Auto abmelden).

Если машина уже снята с учета, ездить на ней можно лишь после получения новых знаков. Ни в коем случае не бросайте автомобиль на улице без номеров! Вы можете обнаружить ее на штрафстоянке (доставка за ваш счет, причем этот счет может достигать 150 евро), а также оказаться вынужденным оплачивать ряд штрафов.

4. Оформление страховки. Страховой полис необходим для получения новых номерных знаков и экспортных номеров. Цены на страховку различаются в зависимости от фирмы-страховщика, причем порой в разы. Как правило, экспортная страховка оформляется на срок 15, 30, 60 и 90 дней. Для перегона машины домой вам достаточно наиболее дешевого варианта.

Не покупайте страховой полис с рук! В последнее время участились случаи мошенничества с этим видом документов.

5. Получение номеров. Со страховым полисом, документами на машину, водительским удостоверением и загранпаспортом обращайтесь в Zulassungstelle. Здесь сделают номера, выдадут вам для начала временный документ на номерной знак (Fahrzeugschein) и назначат время для осмотра автомобиля. С временным документом вы можете ездить по Германии. В указанное время вам необходимо снова подъехать в Zulassungstelle, где проверят наличие машины, соответствие VIN-номера и выдадут международный допуск на машину (Internationaler Zulassungschein). Все, теперь можно ехать домой.

Учитывайте, что регистрационные заведения в Германии работают только по будним дням, да и то — с 8.00 до 12.00 (иногда это время пролонгируется до 15:00). Кроме того, возможен ряд проволочек. Скажем, в городе Нойс (Neuss) от вас потребуют дополнительно пройти небесплатный экспресс-техосмотр, в Баден-Бадене вам откажут в выдаче временных документов на номера (усложнив тем самым процедуру покупки снятых с учета автомобилей), а в некоторых бундес-землях, например, Райнланд-Пфальц, потребуют собственноручно заполнить внушительный формуляр.

Но, положим, все у вас получилось, пора бы и домой отправляться.

Дорога и транспортировка

Решать, как именно, тут исключительно вам. Наиболее распространенные варианты выглядят так:

• своим ходом. Маршрут: Германия-Польша-Белоруссия/Украина-Россия или Германия-Швеция-Финляндия-Россия. Это самый дешевый, но и самый утомительный способ;
• трейлером. Для этого вам понадобится связаться с одной из компаний, занимающихся транспортировкой автомобилей, предоставить ей все необходимые документы и, естественно, оплатить услуги;
• железнодорожным контейнером. Это хороший вариант в том случае, если город доставки авто расположен далеко от Германии, а также Москвы и Санкт-Петербурга;
• паромом.

Из дополнительных затрат на этом этапе отметим стоимость растаможки: оплату услуг таможенного брокера и таможенные сборы, сумма которых зависит от многих факторов — оценочной стоимости авто, года выпуска, литража двигателя и т. д.

Возврат НДС

Если вы покупаете автомобиль, чтобы использовать его за пределами Евросоюза, то можете претендовать на возврат НДС. В Германии он составляет 19% — согласитесь, весьма внушительная скидка.

С этой точки зрения лучше покупать авто в салоне: как правило, такие организации без проблем выдают документы на возврат НДС. Частники же не смогут дать вам никаких гарантий. В любом случае, “провентилируйте” данный вопрос до покупки.

Дополнительно можно попросить компанию, которая будет заниматься доставкой вашего автомобиля, перепроверить правильность оформления документов для возмещения НДС. Если все оформлено верно, то через 8-10 дней после того, как авто пересечет границу Евросоюза, деньги будут возвращены на ваш указанный при покупке счет.

Итого: общие расходы

Проживание — от 30 евро/сутки

Оформление, страховка, получение номерных знаков — 150-200 евро

Питание — от 20 евро/сутки

Транспортные расходы — 20-50 евро

Прочее — около 100 евро + расходы на визиты в кнайпы на ваш вкус 🙂

Покупка дома в Германии

Несмотря на то, что уровень владения жильем в Германии относительно низок, около 52% населения выбирают жилье в аренду, стабильность рынка недвижимости делает его привлекательным вариантом для инвестиций. Однако прежде чем вы начнете искать дом, нужно учесть несколько важных моментов.

Зачем покупать дом в Германии?

Если вы разрываетесь между покупкой и арендой дома в Германии, примите во внимание следующие моменты:

• Собственный дом дает вам чувство стабильности и безопасности.
• Домовладельцы имеют неограниченный контроль над своей собственностью и могут свободно выбирать поставщиков коммунальных услуг, вносить структурные изменения, косметический ремонт и заводить домашних животных.
• Покупка дома — хорошее финансовое вложение, особенно если у вас есть неиспользованный капитал, хранящийся на банковском счете, стоимость которого вряд ли увеличится.
• Германия, в частности, хорошее место для покупок, с низкими процентными ставками по ипотеке (обычно 1-2%) и очень стабильным рынком недвижимости.

Контрольный список для покупки недвижимости

Покупка недвижимости — одно из важнейших финансовых решений, которые вы когда-либо примете, поэтому убедитесь, что вы полностью подготовлены, проведя свое исследование. Если вы не совсем уверены, с чего начать, мы составили удобный контрольный список различных моментов, которые следует учесть перед покупкой дома в Германии.

Налоги и расходы для покупателей жилья

Покупка недвижимости неизбежно связана не только с получением ипотечного кредита и размещением предложения на дом своей мечты.Есть несколько других налогов и сборов на недвижимость. Избегайте неприятных сюрпризов в виде непредвиденных расходов, узнав, чего ожидать.

Ипотека в Германии

Большинству людей, покупающих дом, понадобится ипотека. Каковы особые требования в Германии? Какие виды ипотеки доступны и как ее получить? Чем может помочь консультант по ипотеке или финансовый консультант? Узнайте больше в нашем руководстве по ипотеке в Германии для эмигрантов.

Недвижимость под сдачу в аренду в Германии

Нет ограничений на покупку недвижимости в Германии иностранцами, независимо от того, живут они в Германии или где-то еще.Таким образом, вы можете купить недвижимость как нерезидент с явной целью сдать ее в аренду, или вы можете сдать в аренду свой собственный дом, если вы переезжаете из Германии. В то время как аренда недвижимости может быть хорошим источником дохода для домовладельцев, договоры аренды в Германии являются арендаторами, что означает, что арендодатели имеют строгие обязательства по отношению к своим арендаторам.

Пособия и субсидии

Покупка дома может быть дорогостоящей. Тем, кто беспокоится о том, чтобы обременять себя непозволительно высокими расходами, правительство Германии предоставило ряд субсидий, займов и пособий.Это включает в себя помощь с расходами на покупку или строительство нового дома, повышение экологичности вашего дома или покупку вашего первого дома всей семьей в Германии.

Немецкий рынок жилья | Жилье для экспатов в Германии

При переезде есть о чем подумать, но переезд в новую страну вызывает множество вопросов. Где в Германии ты будешь жить? В одном из крупных городов или в более сельском районе? Какие типы жилья доступны в Германии? Есть ли специальные условия проживания для студентов? А что вам нужно делать, если вы переезжаете в Германию? Не бойтесь, мы ответим на все ваши жилищные вопросы.

Типы жилья в Германии

Какие типы жилья доступны в Германии? Что вам больше всего подходит? Правда ли, что все живут в квартирах? Взгляните на различные типы жилья в Германии, а затем просмотрите наши списки жилья, чтобы узнать, что там есть!

Проживание для студентов в Германии

Германия всегда была популярным местом для иностранных студентов, и многие немецкие университеты начали расширять свое международное предложение, предлагая курсы на английском языке.Если вы думаете об обучении в Германии, вам также будет интересно узнать о студенческом общежитии. Несмотря на то, что существует множество различных вариантов, спрос на места высок, поэтому будет разумно подготовиться заранее.

Смена адреса

Если вы переезжаете в пределах Германии, на другую сторону страны или на несколько улиц, необходимо решить несколько административных вопросов. Кого нужно уведомить? Можете ли вы продолжать получать свой пост? Мы расскажем вам об основах изменения адреса в Германии, чтобы вы могли быть уверены, что все базы покрыты.

Коммунальные услуги

Аренда или покупка жилья в Германии обычно означает установку собственных коммунальных услуг, что может сбивать с толку дома, не говоря уже о незнакомой стране и языке. Каковы правила? Можете ли вы выбирать между энергетическими и интернет-компаниями? Вы можете менять поставщиков? Узнайте все, что вам нужно знать об установке коммунальных услуг в Германии.

Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии

Обновлено — май 2019 г.

Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть возможность покупки дома или квартиры.

В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, а долгосрочные ипотечные ставки крайне низки, а цены на аренду растут во многих регионах, поэтому неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.

Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости ( Immobilienmakler ), поверенным ( Rechtsanwalt ) и / или налоговым консультантом ( Steuerberater ).

Текущая ситуация

В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры. Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.

Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупку.

Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими горячими точками экономики.

В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь. Они не часто сталкиваются с более типичной англосаксонской практикой покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах. Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.

Объявление

Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами. Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост продолжится в ключевых регионах.Как и в других странах, это соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть своей собственностью.

Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления. Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ увеличить ставки по депозитам в настоящее время, вынуждает потоки капитала стремиться к инвестициям в недвижимость в качестве пути вперед на многих рынках.Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может быть связано с финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечные кредиты.

См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.

Сколько это будет стоить?

Прежде чем переходить к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше домов, построенных в Северной Америке. Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, составляющей лишь 1/35 от площади США.С., население которого составляет около 327 млн ​​человек. Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9. И большая часть этой земли сильно застроена. Так что цены намного выше. Также следует отметить, что недвижимость в Германии, по большей части, очень хорошо построена с использованием качественных материалов и строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построены из кирпичной кладки в качестве основного материала.

Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии.И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата. В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других. Дома и квартиры во многих крупных городах дороги, как и дома в мегаполисах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру того же размера в аналогичной демографической зоне. (Берлин является исключением из этого обобщения.)

Многие сайты недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры.Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте. Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.

Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более круто по сравнению с предыдущими десятилетиями. Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.

По данным сайта www.wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры в Мюнхене площадью 60 квадратных метров выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.

Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году.В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7 226 евро за квадратный метр в 2018 году.

Кроме того, согласно веб-сайту www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен — один из самых дешевых из крупных городов. Стоимость дома площадью 150 кв. М составляет около 2300 евро за кв. Метр. На другом конце шкалы — столица Баварии Мюнхен, безусловно, самая дорогая. Тот же самый дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за кв.метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 кв. Метров) будет стоить около 7 793 евро за кв. Метр. Другие города с высокими ценами на дом площадью 150 кв. М: Франкфурт — около 4 485 евро за кв. Метр; Гамбург — около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин — 3235 евро за квадратный метр; Кёльн — около 4264 евро за кв. Метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за кв. Метр.

Как найти дом или квартиру

Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки.В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности. Многие предложения публикуются в газетах. В последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды. Эти веб-сайты также содержат обширную информацию о финансировании и других вопросах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.

В некоторых объявлениях указано, что это свойство: von privat , что означает, что агент по недвижимости не задействован.Однако большинство предложений поступает через таких агентов ( Immobilienmakler ). Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие рекламируемые «недорогие» дома могут потребовать капиталовложений в ремонт, намного превышающих покупную цену.

Другой «предупреждающий сигнал» может быть: rosszügige Räume , что означает «большие комнаты» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И обратите внимание на свойство für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения).Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.

Домашняя охота требует много времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом. Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.

Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Вы можете просмотреть более широкий спектр предложений от нескольких агентов.И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.

В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены. В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.

Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор выполнен. Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при осмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, чертеж, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и годовые затраты (если применимо).

Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже предлагал другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту. В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.

После покупки недвижимости возникнут дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от стоимости покупки, в зависимости от местоположения и комиссионных сборов агента по недвижимости.

Плата за переводчика будет дополнительной и должна быть согласована с нотариусом.Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь подходящего переводчика с вами при подписании.

После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам и, в частности, покупателю, поскольку обеспечивает уверенность в том, что вся сделка проводится в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку договора, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.

Обязанности и ответственность нотариуса

Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом. Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если может, есть ли ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует изменение права собственности в муниципальном управлении и вносит недвижимость в земельную книгу.

Мало что известно о том, что покупатель может выбрать своего собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.

Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как пойти к нотариусу, внимательно ее рассмотрев и при необходимости переведя. Заранее подготовьте все свои вопросы, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения полных ответов. Если для покупки требуется ипотека, рекомендуется полностью согласовать ее до подписания у нотариуса.Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.

На самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание. Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.

Обычно при подписании должны присутствовать все стороны, однако доверенное лицо может быть назначено любой стороной. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, поскольку потребуются дальнейшие процедуры (идентификация).

Договор

Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:

• Правильно ли указаны имена и адреса сторон, а также реквизиты собственности. Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
• Согласованная цена покупки и условия оплаты.
• Условия относительно того, что произойдет в случае невыполнения любой из сторон условий контракта.

Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Таким образом, продавец соглашается на приоритетное уведомление в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать недвижимость кому-то другому по более выгодной цене.

Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности.Фактическая смена владельца может произойти только тогда, когда сделана запись в земельном реестре, и только когда предыдущие ипотечные кредиты были учтены и налоговая служба удостоверила, что продавец не имеет задолженности по налогу на недвижимость.

Иногда покупная цена сначала вносится на счет нотариуса ( Notaranderkonto ) и передается продавцу только после завершения записи в земельной книге.

Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника.Это комплексная проверка покупателя.

Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.

Копию последних записей в земельной книге можно получить по заявлению в районный суд. Тем не менее, только лица, у которых есть законная потребность в информации, например, владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.

В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов.Такие арендаторы не могут препятствовать продаже собственности, но новый владелец связан любыми договоренностями об аренде, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.

Финансирование вашего дома или квартиры

Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя финансовые планы, выходящие за рамки его возможностей.Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.

Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют от банкиров более пристального внимания к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в иной валюте, чем евро. Более строгие условия по ипотеке могут быть результатом более тщательной проверки.

Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (согласно большинству источников) от 0.61 процент и 2,87 процента, в определенной степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут быть до 25 лет или всего на 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).

Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив « Sondertilgung » (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку.Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.

Как упоминалось ранее, финансирование — это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалиста банка и / или налогового консультанта.

Покупка или строительство жилья для собственного использования может, при определенных обстоятельствах, субсидироваться правительством в Германии через кредиты KFW и другие программы, поддерживаемые государством / регионами.Также могут быть задействованы некоторые налоговые преимущества. Здесь особенно важно получить индивидуальную консультацию у консультанта по ипотеке, банка или налогового консультанта.

Конечно, существуют дополнительные правила, охватывающие гораздо больше деталей. Поэтому рекомендуется проверять каждую отдельную ситуацию с соответствующим консультантом.

Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу статью об ипотеке и жилищном финансировании в Германии

Добро пожаловать в Интернет-магазин TAV Recycling

Парков подержанных машин с низкой первоначальной оплатой рядом со мной в Хьюстоне, штат Техас

Парков подержанных машин с низкой первоначальной оплатой, рядом со мной в Хьюстоне, Техас

Автосалоны с внутренним финансированием рядом со мной в Houston Direct Auto

Если вы ищете недорогие подержанные автомобили, но у вас нет кредита или плохой кредитной истории, у Houston Direct Auto есть варианты внутреннего финансирования, которые вы хотели бы рассмотреть.Houston Direct Auto — Ближайший дилер по продаже подержанных автомобилей специализируется на предоставлении местного автокредитования рядом со мной по конкурентоспособным ценам, начиная с 2,49% годовых! Все процентные ставки по ссуде зависят от вашего кредитного рейтинга. При плохой кредитной истории банки или кредитные союзы могут предоставить ссуду с высокими процентными ставками или вообще не принять вашу заявку на ссуду. Когда вы уже боретесь с низким кредитным рейтингом, получение кредита с высокой процентной ставкой может быть шагом, который вы должны предпринять, чтобы восстановить свой рейтинг.С Buy Here Pay Here In House Financing в районе Хьюстона вам больше не нужно беспокоиться о своем кредитном рейтинге. Хорошая новость заключается в том, что здесь, в Houston Direct Auto, мы предоставляем финансирование в зависимости от времени работы и дохода — это означает, что если у вас плохая кредитная история или нет кредита, у нас есть вариант для вас.

Позвоните нам по телефону (832) 252-1400, чтобы обсудить варианты внутреннего финансирования. Наш дружный коллектив поможет вам получить разрешение на автокредит. Обслуживая большую часть Хьюстона, включая Woodlands, Sugar Land, Baytown и Conroe, Houston Direct Auto — это ближайшая ко мне компания, занимающаяся внутренним финансированием продаж автомобилей. Найдите In House Financing Cars Near Me по лучшей цене в Хьюстоне, штат Техас.

Ближайший дилер подержанных автомобилей — преимущества внутреннего финансирования

Внутреннее финансирование имеет много преимуществ для покупателей подержанных автомобилей. Это не только гарантирует, что вы быстрее получите ключи в руки, но и сэкономите деньги различными способами. Прежде всего, подержанных автомобилей в доме финансирует Near Me в Houston Direct Auto помогает людям с проблемами кредита, помогая им узнать раньше, чем позже. Они будут знать, будут ли они профинансированы и в каком размере.Поскольку у Houston Direct Auto есть множество вариантов ссуды, у вас больше шансов получить тот автокредит, который вам был нужен! При внутреннем финансировании Houston Direct Auto. Вы получите более быстрый и плавный процесс покупки, конкурентоспособные ставки, более легкие требования к квалификации автокредитов и самый большой выбор подержанных доступных автомобилей в районе большого Хьюстона. Со всеми этими преимуществами вы не только подумаете, что Houston Direct Auto является одним из «лучших автостоянок с пробегом рядом со мной», но также и одним из «лучших автостоянок для внутреннего финансирования» рядом со мной.”

Если вы считаете, что мы можем удовлетворить все ваши потребности, связанные с внутренним финансированием, и сделать правильный выбор для вас. Просто позвоните или заполните простую форму предварительного одобрения кредита на веб-сайте, чтобы начать процедуру получения подходящего финансового пакета. Если у вас есть дополнительные вопросы или какие-либо сомнения относительно наших вариантов внутреннего кредита, позвоните нам по телефону (832) 252-1400, и сотрудник нашего финансового отдела будет рад помочь. Мы приветствуем клиентов как друзей и стремимся предоставить вам лучший автомобиль, соответствующий вашей ситуации и образу жизни.

Нарушение внутреннего финансирования

Внутреннее финансирование работает, когда дилерский центр по продаже подержанных автомобилей обрабатывает вашу заявку на получение кредита внутри компании, а не во внешнем банке. Если вы обеспокоены тем, что ваш банк или кредитный союз может не одобрить ваш автокредит, внутреннее финансирование — лучший вариант для вас. При низкой годовой процентной ставке, начинающейся с 2,49%, Houston Direct Auto — Дилерские центры, которые финансируют Near Me , будут работать с вами, чтобы найти лучшие финансовые варианты, которые подходят для вашей ситуации.В Houston Direct Auto, как только мы закончим обработку вашей заявки на получение кредита, вы можете выбрать любой подержанный автомобиль, соответствующий сумме вашей ссуды, из нашей линейки подержанных автомобилей.

Что еще лучше, так это то, что Houston Direct Auto — один из лучших автостоянок в Хьюстоне, штат Техас. предлагает самые надежные и доступные подержанные автомобили в районе Хьюстона. Выберите из доступного ассортимента подержанных грузовиков , седанов , внедорожников , купе , кабриолетов и минивэнов .Мы предложим вам прокатиться на любимой подержанной машине по цене, которая вам нравится. Пришло время зайти в дилерский центр по адресу 4011 Jeanetta St., Houston OR 1901 Little York, Houston по телефону № (346) -319-2235 и проверить наш товар. Наши дружелюбные сотрудники помогут любым доступным способом предоставить вам качественный подержанный автомобиль, который вам нужен.

Позвоните (832) 252-1400, чтобы узнать больше о наших вариантах внутреннего финансирования

Торговля автомобилем — Салоны подержанных автомобилей

Чтобы снизить текущие расходы, вы также можете обменять свой текущий автомобиль на Houston Direct Auto.Это не только экономит ваше время, но и Houston Direct Auto делает этот процесс быстрым и простым. Вам не придется испытывать трудности, пытаясь продать свой автомобиль самостоятельно. Наши предложения с доставкой в ​​тот же день действительны до 10 дней. Заходите, чтобы оценить стоимость вашего автомобиля сегодня, и уезжайте с подержанным автомобилем, который вы мечтали приобрести. Торговля вашим автомобилем позволит вам использовать эту сделку в качестве части вашего первоначального взноса за доступный по цене подержанный автомобиль, приобретенный в Houston Direct Auto, что уменьшит сумму, необходимую для финансирования.Если вы хотите улучшить свой автомобиль, обменять его и купить у нас подержанный автомобиль, получите лучшие предложения по продаже автомобилей в Хьюстоне. Позвоните нам или зайдите в наш дилерский центр, чтобы проверить наш доступный инвентарь подержанных автомобилей. Здесь, в Houston Direct Auto — Партии подержанных автомобилей с низкими первоначальными взносами , мы поможем вам найти подходящий автомобиль по правильной цене в Хьюстоне, штат Техас.

Оцените свою торговлю

Найдите лучшие подержанные автомобили рядом со мной — доступные автомобили, грузовики и внедорожники в Houston Direct Auto

Houston Direct Auto — один из лучших автосалонов рядом со мной имеет самый большой выбор доступных подержанных автомобилей.Поскольку у нас еженедельно появляется новый инвентарь, наш состав постоянно обновляется. Увидьте то, что вам нравится, купите это быстро, пока оно не исчезло, и станьте одним из тысяч наших счастливых клиентов. Мы предлагаем качественный модельный ряд подержанных автомобилей всех марок, моделей и, самое главное, цены! Здесь мы находим подходящий автомобиль по разумной цене. Houston Direct Auto предлагает самый большой выбор доступных подержанных автомобилей Toyota , Hondas , Scions , Nissans и т. Д.что может предложить большой район Хьюстона. Как только вы купите подержанный автомобиль в Houston Direct Auto, вместо того, чтобы снова думать о покупке нового автомобиля по завышенной цене, вы будете думать о подержанных автомобилях рядом со мной .

Ознакомьтесь с нашим инвентарем доступных транспортных средств

Посвящение нашим клиентам — Автомобили с финансированием рядом со мной

Houston Direct Auto — Торговое представительство подержанных автомобилей Финансирующее агентство уделяет особое внимание потребностям каждого клиента.У каждого клиента разные ожидания и опасения по поводу подержанных автомобилей. Как один из лучших дилеров по продаже подержанных автомобилей, где вы можете найти подержанных автомобилей с близким к мне финансированием , мы понимаем эти проблемы и сделаем все возможное, чтобы заверить вас, что наши подержанные автомобили доступны по цене и надежны. Мы, сотрудники Houston Direct Auto, с удовольствием каждый раз достигаем и превосходим эти стандарты и ожидания. Одна из вещей, которая отличает Houston Direct Auto от наших конкурентов, — это наша полная приверженность обслуживанию наших клиентов.Мы верим в воплощение вашей мечты о владении автомобилем с легким финансированием и широчайшим выбором моделей автомобилей, доступных под одной крышей. Если у вас есть какие-либо вопросы, проблемы или вы просто хотите сказать «привет», позвоните нам по телефону (832) 252-1400 или посетите наш дилерский центр по адресу 4011 Jeanetta St., Houston OR 1901 Little York, Houston, телефон # (346) -319-2235.

Свяжитесь с нами

Хороший кредит, плохой кредит, нет проблем. Houston Direct Auto — это ваш дилерский центр по продаже подержанных автомобилей, у которого есть варианты для Cars With Financing Near Me для людей, у которых может быть плохая кредитная история, нет кредита, которые восстанавливаются после банкротства, развода, предыдущего возврата автомобиля во владение и т. Д.Если вы ищете In House Financing Car Lots Near Me , не ищите дальше, Houston Direct Auto в районе Большого Хьюстона — ваш лучший дилерский центр по продаже подержанных автомобилей.

Вы уже представляете, как садитесь за руль одного из наших подержанных автомобилей? Если да, то давайте начнем обсуждать ваши различные варианты Cars With Financing Near Me.